土地屬于什么資產(chǎn)
精選回答
企業(yè)取得的土地使用權(quán)，通常應(yīng)當確認為無形資產(chǎn)。但屬于投資性房地產(chǎn)的土地使用權(quán)，應(yīng)當按照投資性房地產(chǎn)進行會計處理。
土地使用權(quán)用于自行開發(fā)建造廠房等地上建筑物時，相關(guān)的土地使用權(quán)賬面價值不轉(zhuǎn)入在建工程成本，土地使用權(quán)與地上建筑物分別進行攤銷和提取折舊。但下列情況除外：
1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得的土地使用權(quán)用于建造對外出售的房屋建筑物，相關(guān)的土地使用權(quán)應(yīng)當計入所建造的房屋建筑物成本。
2、企業(yè)外購房屋建筑物所支付的價款應(yīng)當在地上建筑物與土地使用權(quán)之間進行合理分配；確實難以合理分配的，應(yīng)當全部作為固定資產(chǎn)處理。
3、企業(yè)改變土地使用權(quán)的用途，停止自用土地使用權(quán)而用于賺取租金或資本增值時，應(yīng)將其賬面價值轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)。
無形資產(chǎn)定義
無形資產(chǎn)，是指企業(yè)擁有或者控制的沒有實物形態(tài)的可辨認的非貨幣性資產(chǎn)。主要包括專利權(quán)、非專利技術(shù)、商標權(quán)、著作權(quán)、特許權(quán)等。
無形資產(chǎn)特征
1、由企業(yè)擁有或者控制并能為其帶來未來經(jīng)濟利益的資源。
2、無形資產(chǎn)不具有實物形態(tài)。
3、無形資產(chǎn)具有可辨認性。
4、無形資產(chǎn)屬于非貨幣性資產(chǎn)。
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