新租賃會計準則指南
精選回答
新租賃會計準則指南主要指的是《企業(yè)會計準則第21號——租賃(修訂)》及其應用指南。
一、總體要求
該準則規(guī)范了租賃的確認、計量和相關(guān)信息的列報，明確了租賃的定義和識別標準，并分別承租人和出租人對租賃業(yè)務的會計處理進行了規(guī)定。
二、租賃定義與識別
租賃是指在一定期間內(nèi)，出租人將資產(chǎn)的使用權(quán)讓與承租人以獲取對價的合同。
租賃的識別關(guān)鍵在于承租人是否有權(quán)主導對已識別資產(chǎn)在整個使用期間內(nèi)的使用。具體表現(xiàn)為：
客戶有權(quán)在整個使用期間主導已識別資產(chǎn)的使用目的和使用方式。
已識別資產(chǎn)的使用目的和使用方式在使用期開始前已預先確定，并且客戶有權(quán)在整個使用期間自行或主導他人按照其確定的方式運營該資產(chǎn)，或者客戶設計了已識別資產(chǎn)并在設計時已預先確定了該資產(chǎn)在整個使用期間的使用目的和使用方式。
三、適用范圍與例外情況
該準則適用于所有租賃，但以下情況除外：
1.承租人通過許可使用協(xié)議取得的電影、錄像等版權(quán)、專利等項目的權(quán)利，以及土地使用權(quán)，適用無形資產(chǎn)準則。
2.出租人授予的知識產(chǎn)權(quán)許可，適用收入準則。
3.勘探或使用礦產(chǎn)、石油等不可再生資源的租賃，適用其他相關(guān)準則。
4.承租人承租生物資產(chǎn)，適用其他相關(guān)準則。
5.采用建設經(jīng)營移交等方式參與公共基礎設施建設、運營的特許經(jīng)營權(quán)合同，適用其他相關(guān)準則和規(guī)定。
出租人對融資租賃的會計處理原則：
初始計量：
1.在租賃期開始日，出租人應當對融資租賃確認應收融資租賃款，并終止確認融資租賃資產(chǎn)。
2.出租人對應收融資租賃款進行初始計量時，應當以租賃投資凈額作為應收融資租賃款的入賬價值。
3.出租人發(fā)生的初始直接費用包括在租賃投資凈額中，也包括在應收融資租賃款的初始入賬價值中。
借：應收融資租賃款---租賃收款額(尚未收到的租賃收款額)
---未擔保余值
銀行存款(已經(jīng)收取的租賃收款額)
貸：融資租賃資產(chǎn)(賬面價值)(業(yè)務不多，也可通過固定資產(chǎn)核算)
資產(chǎn)處置損益(公允價值-賬面價值)(可借可貸)
銀行存款(發(fā)生的初始直接費用)
應收融資租賃款---未實現(xiàn)融資收益
4.若對于以收到租賃保證金為生效條件的融資租賃合同：
出租人在收到承租人交來的租賃保證金：
借：銀行存款
貸：其他應付款---租賃保證金
承租人到期不交租金，以保證金抵作租金時：
借：其他應付款---租賃保證金
貸：應收融資租賃款
承租人違約，租賃合同或協(xié)議規(guī)定沒收保證金時：
借：其他應付款---租賃保證金
貸：營業(yè)外收入等
承租人未發(fā)生違約，出租人到期歸還保證金時：
借：其他應付款---租賃保證金
貸：銀行存款
后續(xù)計量：
出租人收到租賃收款額時：
借：銀行存款
貸：應收融資租賃款---租賃收款額
出租人應當按照固定的周期性利率計算并確認租賃期內(nèi)各個期間的利息收入。
租賃企業(yè)/一般企業(yè)
借：應收融資租賃款---未實現(xiàn)融資收益
貸：租賃收入/其他業(yè)務收入(期初租賃投資凈額×固定的周期性利率)
金融企業(yè)：
借：應收融資租賃款---未實現(xiàn)融資收益
貸：利息收入
出租人應定期復核計算租賃投資總額時所使用的未擔保余值。
若預計未擔保余值降低(增加：無需考慮)，出租人應修改租賃期內(nèi)的收益分配，并立即確認預計的減少額。(影響以后每期的利息收入的計算)
出租人取得的未納入租賃投資凈額計量的可變租賃付款額，如與資產(chǎn)的未來績效或使用情況掛鉤的可變租賃付款額，應當在實際發(fā)生時計入當期損益。
借：銀行存款/應收賬款等
貸：租賃收入---可變租賃付款額
關(guān)于減值準備的相關(guān)規(guī)定：
計提減值時：
借：信用減值損失
貸：應收融資租賃款項減值準備
轉(zhuǎn)回時，反向。
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