投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)條件和初始計量——2025年《中級會計實(shí)務(wù)》強(qiáng)化階段知識點(diǎn)

來源：東奧會計在線責(zé)編：譚暢2025-07-11 10:41:18

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投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)條件和初始計量——2025年《中級會計實(shí)務(wù)》強(qiáng)化階段知識點(diǎn)

【第五章投資性房地產(chǎn)】

投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)條件和初始計量

【知識點(diǎn)】

投資性房地產(chǎn)只有在符合定義，并同時滿足下列條件時，才能予以確認(rèn)：

（1）與該投資性房地產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè)。

（2）該投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計量。

投資性房地產(chǎn)初始計量時，應(yīng)當(dāng)按照成本進(jìn)行計量。

一、外購?fù)顿Y性房地產(chǎn)的確認(rèn)條件和初始計量

項(xiàng)目	具體內(nèi)容
確認(rèn)條件	外購的房地產(chǎn)，只有在購入的同時開始對外出租或用于資本增值，才能作為投資性房地產(chǎn)加以確認(rèn)
初始計量	應(yīng)當(dāng)按照取得時的實(shí)際成本（購買價款、相關(guān)稅費(fèi)和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出）進(jìn)行初始計量

二、自行建造投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)條件和初始計量

項(xiàng)目	具體內(nèi)容
確認(rèn)條件	自行建造的房地產(chǎn)，只有在自行建造活動完成（即達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)）的同時開始對外出租或用于資本增值，才能將自行建造的房地產(chǎn)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)
初始計量	成本由建造該項(xiàng)房地產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前發(fā)生的必要支出構(gòu)成包括土地開發(fā)費(fèi)、建筑成本、安裝成本、應(yīng)予以資本化的借款費(fèi)用、支付的其他費(fèi)用和分?jǐn)偟拈g接費(fèi)用等。

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