2017稅務(wù)師《涉稅服務(wù)實務(wù)》考點：納稅義務(wù)人與征稅范圍的審核
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納稅義務(wù)人與征稅范圍的審核
(一)納稅義務(wù)人
房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)人是在征稅范圍內(nèi)的房屋的產(chǎn)權(quán)所有人。
具體包括：
1.產(chǎn)權(quán)屬國家所有的，由經(jīng)營管理單位納稅;產(chǎn)權(quán)屬集體和個人所有的，由集體單位和個人納稅。
2.產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人納稅。
3.產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房屋所在地的，由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅。
4.產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅。
5.無租使用其他單位房產(chǎn)的應(yīng)納稅單位和個人，依照房產(chǎn)余值代繳納房產(chǎn)稅。
6.外商投資企業(yè)、外國企業(yè)和組織以及外籍個人，依照《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》繳納房產(chǎn)稅。
【提示】
(1)以房屋為載體，不可隨意移動的附屬設(shè)備和配套設(shè)施，也屬于房屋不可分割的一部分，應(yīng)一并征收房產(chǎn)稅。
(2)獨立于房屋之外的建筑物(如水塔、圍墻等)不屬于房屋，不征房產(chǎn)稅。
(3)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在出售前，不征收房產(chǎn)稅;但對出售前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。
(二)征稅范圍：房產(chǎn)稅的征稅范圍不包括農(nóng)村。
【例題?多選題】下列房屋附屬設(shè)備、配套設(shè)施或裝置于房屋的設(shè)備中，即使在會計核算中未計入房產(chǎn)價值，在計征房產(chǎn)稅時也應(yīng)計入房產(chǎn)原價的有( )。
A.分體式空調(diào)
B.電梯
C.智能化樓宇設(shè)備
D.消防設(shè)備
E.地下停車場
【答案】BCDE
稅率、計稅依據(jù)與應(yīng)納稅額的審核
(一)稅率的審核
1.從價計征：稅率為1.2%;
2.從租計征：稅率為12%。
【提示】對個人出租的居民住房，不區(qū)分實際用途，均按4%稅率征收房產(chǎn)稅。個人所得稅按10%稅率計算。
(二)計稅依據(jù)的審核
1.從價計征(經(jīng)營自用房產(chǎn))
計稅依據(jù)是房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值(考試中作為已知條件)。各地扣除比例由當(dāng)?shù)厥?、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。
2.從租計征(出租房產(chǎn))
計稅依據(jù)是房產(chǎn)的租金收入。
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