2017稅務師《稅法二》知識點：征收管理 2

來源：東奧會計在線責編：王子琪2017-06-28 13:18:41

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　　征收管理

　　一、納稅義務發(fā)生時間

　　契稅的納稅義務發(fā)生時間是納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。

二、納稅期限

　　納稅人應當自納稅義務發(fā)生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報。

三、納稅地點

　　契稅在土地、房屋所在地的征收機關繳納。四、其他管理

　　1.納稅人辦理納稅事宜后，征收機關應向納稅人開具契稅完稅憑證。納稅人持契稅完稅憑證和其他規(guī)定的文件材料，依法向房地產管理部門辦理有關土地、房屋的權屬變更登記手續(xù)。房地產管理部門應向契稅征收機關提供有關材料，并協助契稅征收機關依法征收契稅。

　　2.根據人民法院、仲裁委員會的生效法律文書發(fā)生土地、房屋權屬轉移，納稅人不能取得銷售不動產發(fā)票的，可持人民法院執(zhí)行裁定書原件及相關材料辦理契稅納稅申報，稅務機關應予受理。

　　3.購買新建商品房的納稅人在辦理契稅納稅申報時，由于銷售新建商品房的房地產開發(fā)企業(yè)已辦理注銷稅務登記或者被稅務機關列為非正常戶等原因，致使納稅人不能取得銷售不動產發(fā)票的，稅務機關在核實有關情況后應予受理?！窘浀淠割}】居民甲某有五套住房，將其中一套價值100萬元的別墅抵償了乙某100萬元的債務;用價值80萬元的一套住房，換取丁某價值70萬元的房屋，同時丁某免除了甲某所欠的債務10萬元;用市場價值共70萬元的兩套兩室住房與丙某一套價值58萬元的四室住房互換，另取得丙某贈送的價值12萬元的小轎車一輛;將市場價值50萬元的公寓房折成股份投入本人獨資經營的企業(yè)。當地確定的契稅稅率為3%，下列關于甲、乙、丙、丁繳納契稅的情況，說法正確的是( )。

　　A.甲3000元，乙30000元，丙3600元，丁不納稅

　　B.甲3600元，乙30000元，丙不繳納，丁3000元

　　C.甲不納稅，乙30000元，丙3600元，丁3000元

　　D.甲15000元，乙36000元，丙不繳納，丁3600元

　　【答案】C

　　【解析】乙應繳納契稅=100×3%×10000=30000(元);丙應繳納契稅=12×3%×10000=3600(元);丁應繳納契稅=10×3%×10000=3000(元)。

　　【考點小結】

　?、僖苑课莸謨攤鶆?，視同買賣房屋，對承受房屋的一方應征收契稅。

　?、谝苑繐Q房，由補交差價款者按差額繳納契稅。

　?、蹖⒆杂蟹慨a投入本人經營的企業(yè)，免征契稅?！窘浀淠割}】下列各項中，應征收契稅的有( )。

　　A.法定繼承人繼承房屋權屬

　　B.企業(yè)以行政劃撥方式取得土地使用權