2017《涉稅服務(wù)實(shí)務(wù)》基礎(chǔ)考點(diǎn)：計(jì)稅依據(jù)的審核（二）
2017年稅務(wù)師考試備考正在進(jìn)行中，為了幫助大家更好復(fù)習(xí)，東奧小編為大家整理2017年《涉稅服務(wù)實(shí)務(wù)》知識(shí)點(diǎn)：計(jì)稅依據(jù)的審核(二)
【內(nèi)容導(dǎo)航】：
(二)對(duì)于存量房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓
【所屬章節(jié)】：
本知識(shí)點(diǎn)屬于《涉稅服務(wù)實(shí)務(wù)》科目第十一章第53講 土地增值稅納稅申報(bào)和納稅審核（2）
【知識(shí)點(diǎn)】：計(jì)稅依據(jù)的審核
(二)對(duì)于存量房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓
1.房屋及建筑物的評(píng)估價(jià)格
由政府批準(zhǔn)設(shè)立的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的重置成本價(jià)乘以成新度折扣率后的價(jià)格。
評(píng)估價(jià)格=重置成本價(jià)×成新度折扣率
2.取得土地使用權(quán)所支付的地價(jià)款或出讓金和按國家統(tǒng)一規(guī)定繳納的有關(guān)費(fèi)用。
3.轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅金(營業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加、印花稅)。
【提示】
?、俜膊荒苋〉迷u(píng)估價(jià)格，但能提供購房發(fā)票的：取得土地使用權(quán)所支付的金額、舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格，可按發(fā)票所載金額并從購買年度起至轉(zhuǎn)讓年度止每年加計(jì)5%計(jì)算扣除。
?、谟?jì)算扣除項(xiàng)目時(shí)“每年”按購房發(fā)票所載日期起至售房發(fā)票開具之日止，每滿12個(gè)月計(jì)一年;超過一年，未滿12個(gè)月但超過6個(gè)月的，可以視同為一年。
?、蹖?duì)于轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物，既沒有評(píng)估價(jià)格，又不能提供購房發(fā)票的，地方稅務(wù)機(jī)關(guān)可以實(shí)行核定征收。
?、軐?duì)于個(gè)人購入房地產(chǎn)再轉(zhuǎn)讓的，其在購入時(shí)已繳納的契稅，已經(jīng)包括在舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格中，在計(jì)征土地增值稅時(shí)，不另作為“與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)稅金”預(yù)計(jì)扣除。
【注意】以上收入在考試中關(guān)注題目已知條件中設(shè)定的時(shí)間，在2016年5月1日后轉(zhuǎn)讓取得的收入為含稅的，注意換算為不含稅收入(題目特殊說明除外)。
【例題·單選題】位于縣城的某商貿(mào)公司2015年12月銷售一棟舊辦公樓，取得收入1000萬元，繳納印花稅0.5萬元，因無法取得評(píng)估價(jià)格，公司提供了購房發(fā)票，該辦公樓購于2012年1月，購價(jià)為600萬元，繳納契稅18萬元(能提供完稅憑證)。該公司銷售辦公樓計(jì)算土地增值稅時(shí)，假設(shè)不考慮地方教育費(fèi)附加，則可扣除項(xiàng)目金額的合計(jì)數(shù)為( )。
A.639.6萬元
B.640.1萬元
C.760.1萬元
D.763.7萬元
【答案】C
【解析】銷售舊的辦公樓需要繳納的營業(yè)稅、城建稅及教育費(fèi)附加=(1000-600)×5%×(1+5%+3%)=21.6(萬元);因?yàn)闊o法取得評(píng)估價(jià)格，所以按照購房發(fā)票所載金額從購買年度起至轉(zhuǎn)讓年度止每年加計(jì)5%扣除，600×(1+5%×4)=720(萬元);可以扣除的項(xiàng)目金額合計(jì)數(shù)為720+21.6+18+0.5=760.1(萬元)。
今天的成功是因?yàn)樽蛱斓姆e累，明天的成功則依賴于今天的努力。一分耕耘，一分收獲。祝大家2017稅務(wù)師考試輕松過關(guān)!更多習(xí)題歡迎查看：2017年稅務(wù)師每日一練匯總。
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