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經(jīng)營租賃中出租人發(fā)生的初始直接費用

來源：東奧會計在線責(zé)編：張夢 2024-10-22 16:15:44

精選回答

東奧初級會計職稱

2025-04-29 19:46:04

經(jīng)營租賃中出租人發(fā)生的初始直接費用，是指在租賃談判和簽訂租賃合同過程中發(fā)生的可歸屬于租賃項目的相關(guān)費用，包括但不限于手續(xù)費、律師費、差旅費、印花稅等。這些費用應(yīng)當(dāng)計入當(dāng)期損益。

具體來說，這些初始直接費用是出租人在租賃業(yè)務(wù)開始階段所必須承擔(dān)的成本，它們與租賃合同的簽訂和執(zhí)行直接相關(guān)，但并不構(gòu)成租賃資產(chǎn)的一部分。因此，在會計處理上，這些費用應(yīng)當(dāng)被確認(rèn)為費用，并在發(fā)生的當(dāng)期計入損益表中，以反映出租人當(dāng)期的經(jīng)營成果。

經(jīng)營租賃是出租人向承租人提供設(shè)備或其他資產(chǎn)的使用權(quán)，以滿足承租人臨時或季節(jié)性使用資產(chǎn)的需要，同時出租人保留資產(chǎn)的所有權(quán)，并承擔(dān)與資產(chǎn)所有權(quán)相關(guān)的風(fēng)險和報酬。

特點：

1.短期性：經(jīng)營租賃的租期通常較短，適用于那些需要短期使用設(shè)備的場景。

2.靈活性：租賃合同在租期內(nèi)可以中止，承租人可以隨時退還設(shè)備，增加了租賃的靈活性。

3.服務(wù)性：出租人不僅提供設(shè)備的使用權(quán)，還可能提供設(shè)備的保養(yǎng)、維修等專門性服務(wù)。

4.不完全支付：經(jīng)營租賃是一種“不完全支付”的租賃方式，承租人只需支付設(shè)備使用期間的租金，無需承擔(dān)設(shè)備購置的全部成本。

業(yè)務(wù)形式

出租方：經(jīng)營租賃的出租方通常是大型生產(chǎn)企業(yè)的租賃部或?qū)I(yè)的租賃公司，這些出租方擁有自己的出租物倉庫，并可根據(jù)承租人的需求提供設(shè)備。

承租方：承租方則是那些需要臨時或季節(jié)性使用設(shè)備的用戶，他們通過支付租金來獲得設(shè)備的使用權(quán)。

會計處理

在會計處理上，經(jīng)營租賃與融資租賃有所不同。對于經(jīng)營租賃，出租人通常將租金收入作為當(dāng)期收益確認(rèn)，并將初始直接費用計入當(dāng)期損益。而承租人則只需將租金支出作為當(dāng)期費用處理，無需將租賃資產(chǎn)計入資產(chǎn)負(fù)債表。

優(yōu)勢與風(fēng)險

優(yōu)勢：