亚洲精品国偷拍自产在线观看蜜臀,亚洲av无码男人的天堂,亚洲av综合色区无码专区桃色,羞羞影院午夜男女爽爽,性少妇tubevⅰdeos高清

初級會計職稱

 東奧會計在線 >> 初級會計職稱 >> 經(jīng)濟法基礎(chǔ) >> 正文

房產(chǎn)稅的計算

分享: 2013-8-21 10:31:03東奧會計在線字體:

  2013年《經(jīng)濟法基礎(chǔ)》高頻考點:房產(chǎn)稅的計算

  【小編"紀念"】本篇和大家分享的是《經(jīng)濟法基礎(chǔ)》中的高頻考點:房產(chǎn)稅的計算。

  【考情分析】

  考頻:★★★

  2008年、2009年、2012年單選

  房產(chǎn)稅的計算

  【解釋】房產(chǎn)稅按“年”計算。

  1.從價計征

  (1)以房產(chǎn)余值(按房產(chǎn)原值一次減除10%~30%)為計稅依據(jù)

  (2)應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×1.2%

  【解釋1】具體扣減比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定,試題中肯定會明確給出。

  【解釋2】自2009年1月1日起,對依照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn),不論是否記載在會計賬簿固定資產(chǎn)科目中,均應(yīng)按照房屋原價計算繳納房產(chǎn)稅。

  【解釋3】房產(chǎn)原值應(yīng)包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨計算價值的配套設(shè)施。主要包括:暖氣、衛(wèi)生、通風(fēng)、照明、煤氣等設(shè)備;各種管線,如蒸汽、壓縮空氣、石油、給水排水等管道及電力、電訊、電纜導(dǎo)線;電梯、升降機、過道、曬臺等。

  【解釋4】凡以房屋為載體,不可隨意移動的附屬設(shè)備和配套設(shè)施,如給排水、采暖、消防、中央空調(diào)、電氣及智能化樓宇設(shè)備等,無論在會計核算中是否單獨記賬與核算,都應(yīng)計入房產(chǎn)原值,計征房產(chǎn)稅。(2009年判斷題)

  2.從租計征

  應(yīng)納稅額=租金收入×12%

  【解釋】對個人按市場價格出租的居民住房,可暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

  3.特殊規(guī)定

  (1)以房產(chǎn)投資聯(lián)營,投資者參與投資利潤分紅、共擔(dān)風(fēng)險的,按照“房產(chǎn)余值”作為計稅依據(jù)計征房產(chǎn)稅。

  (2)以房產(chǎn)投資收取固定收入、不承擔(dān)經(jīng)營風(fēng)險的,視同出租,按照“租金收入”為計稅依據(jù)計征房產(chǎn)稅。

  (3)對于融資租賃的房屋,以“房產(chǎn)余值”作為計稅依據(jù)計征房產(chǎn)稅。

  【單選題】某企業(yè)有原值為2500萬元的房產(chǎn),2012年1月1日將其中的30%用于對外投資聯(lián)營,投資期限為10年,每年收取固定利潤分紅50萬元,不承擔(dān)投資風(fēng)險。已知,當?shù)卣?guī)定的房產(chǎn)原值扣除比例為20%。根據(jù)房產(chǎn)稅法律制度的規(guī)定,該企業(yè)2012年度應(yīng)繳納房產(chǎn)稅( )。

  A.24萬元

  B.22.80萬元

  C.30萬元

  D.16.80萬元

  【答案】B

  【解析】(1)用于對外投資聯(lián)營的部分,由于其不承擔(dān)投資風(fēng)險,只收取固定收入,視同出租,其計稅依據(jù)為租金收入,即每年的固定利潤分紅50萬元,應(yīng)納稅額=50×12%=6(萬元);(2)剩余部分以房產(chǎn)余值為計稅依據(jù),應(yīng)納稅額=2500×70%×(1-20%)×1.2%=16.80(萬元);(3)該企業(yè)2012年度應(yīng)繳納房產(chǎn)稅=6+16.8=22.8(萬元)。

責(zé)任編輯:紀念

+

初級職稱網(wǎng)課

  • 名師編寫權(quán)威專業(yè)
  • 針對性強覆蓋面廣
  • 解答詳細質(zhì)量可靠
  • 一書在手輕松過關(guān)
職稱考試通
掃一掃 微信關(guān)注東奧