2013年《經(jīng)濟法基礎(chǔ)》高頻考點：房產(chǎn)稅的計算

　　【小編"紀念"】本篇和大家分享的是《經(jīng)濟法基礎(chǔ)》中的高頻考點：房產(chǎn)稅的計算。

　　【考情分析】

　　考頻：★★★

　　2008年、2009年、2012年單選

　　房產(chǎn)稅的計算

　　【解釋】房產(chǎn)稅按“年”計算。

　　1.從價計征

　　(1)以房產(chǎn)余值(按房產(chǎn)原值一次減除10%～30%)為計稅依據(jù)

　　(2)應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×1.2%

　　【解釋1】具體扣減比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定，試題中肯定會明確給出。

　　【解釋2】自2009年1月1日起，對依照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn)，不論是否記載在會計賬簿固定資產(chǎn)科目中，均應(yīng)按照房屋原價計算繳納房產(chǎn)稅。

　　【解釋3】房產(chǎn)原值應(yīng)包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨計算價值的配套設(shè)施。主要包括：暖氣、衛(wèi)生、通風(fēng)、照明、煤氣等設(shè)備;各種管線，如蒸汽、壓縮空氣、石油、給水排水等管道及電力、電訊、電纜導(dǎo)線;電梯、升降機、過道、曬臺等。

　　【解釋4】凡以房屋為載體，不可隨意移動的附屬設(shè)備和配套設(shè)施，如給排水、采暖、消防、中央空調(diào)、電氣及智能化樓宇設(shè)備等，無論在會計核算中是否單獨記賬與核算，都應(yīng)計入房產(chǎn)原值，計征房產(chǎn)稅。(2009年判斷題)

　　2.從租計征

　　應(yīng)納稅額=租金收入×12%

　　【解釋】對個人按市場價格出租的居民住房，可暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

　　3.特殊規(guī)定

　　(1)以房產(chǎn)投資聯(lián)營，投資者參與投資利潤分紅、共擔(dān)風(fēng)險的，按照“房產(chǎn)余值”作為計稅依據(jù)計征房產(chǎn)稅。

　　(2)以房產(chǎn)投資收取固定收入、不承擔(dān)經(jīng)營風(fēng)險的，視同出租，按照“租金收入”為計稅依據(jù)計征房產(chǎn)稅。

　　(3)對于融資租賃的房屋，以“房產(chǎn)余值”作為計稅依據(jù)計征房產(chǎn)稅。

　　【單選題】某企業(yè)有原值為2500萬元的房產(chǎn)，2012年1月1日將其中的30%用于對外投資聯(lián)營，投資期限為10年，每年收取固定利潤分紅50萬元，不承擔(dān)投資風(fēng)險。已知，當?shù)卣�府�?guī)定的房產(chǎn)原值扣除比例為20%。根據(jù)房產(chǎn)稅法律制度的規(guī)定，該企業(yè)2012年度應(yīng)繳納房產(chǎn)稅( )。

　　A.24萬元

　　B.22.80萬元

　　C.30萬元

　　D.16.80萬元

　　【答案】B

　　【解析】(1)用于對外投資聯(lián)營的部分，由于其不承擔(dān)投資風(fēng)險，只收取固定收入，視同出租，其計稅依據(jù)為租金收入，即每年的固定利潤分紅50萬元，應(yīng)納稅額=50×12%=6(萬元);(2)剩余部分以房產(chǎn)余值為計稅依據(jù)，應(yīng)納稅額=2500×70%×(1-20%)×1.2%=16.80(萬元);(3)該企業(yè)2012年度應(yīng)繳納房產(chǎn)稅=6+16.8=22.8(萬元)。