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資產(chǎn)評(píng)估是什么

來源：東奧會(huì)計(jì)在線責(zé)編：梁新穎 2020-06-11 13:48:41

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東奧美國注冊(cè)管理會(huì)計(jì)師

2024-11-21 17:52:01

資產(chǎn)評(píng)估是什么

資產(chǎn)評(píng)估是指評(píng)估機(jī)構(gòu)及其評(píng)估專業(yè)人員根據(jù)委托對(duì)不動(dòng)產(chǎn)、動(dòng)產(chǎn)、無形資產(chǎn)、企業(yè)價(jià)值、資產(chǎn)損失或者其他經(jīng)濟(jì)權(quán)益進(jìn)行評(píng)定、估算，并出具評(píng)估報(bào)告的專業(yè)服務(wù)行為。這一行為遵循國家法律、法規(guī)以及資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，依據(jù)特定目的，遵循評(píng)估原則，依照相關(guān)程序，選擇適當(dāng)?shù)膬r(jià)值類型，運(yùn)用科學(xué)方法進(jìn)行分析評(píng)定和估算。

資產(chǎn)評(píng)估方法主要有收益現(xiàn)值法、重置成本法、現(xiàn)行市價(jià)法和清算價(jià)格法。

根據(jù)我國資產(chǎn)評(píng)估管理要求和國際資產(chǎn)評(píng)估慣例，資產(chǎn)評(píng)估中的資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則有重置成本、現(xiàn)行市價(jià)、收益現(xiàn)值和清算價(jià)格等四種。

重置成本也稱現(xiàn)行成本或重置價(jià)值，它是指在現(xiàn)時(shí)條件下，按功能重置資產(chǎn)，并使資產(chǎn)處于在用狀態(tài)所耗費(fèi)的成本。

現(xiàn)行市價(jià)是指無形資產(chǎn)評(píng)估在公開市場(chǎng)上的銷售價(jià)格，這種銷售可以是實(shí)際銷售，也可以是模擬銷售。

收益現(xiàn)值是指資產(chǎn)評(píng)估產(chǎn)生的未來凈現(xiàn)金流量的貼現(xiàn)現(xiàn)值之和。

清算價(jià)格是指企業(yè)無形資產(chǎn)評(píng)估停止經(jīng)營或破產(chǎn)后.要求在一定期限內(nèi)以變現(xiàn)的方式處理其資產(chǎn)，以清償債務(wù)和分配剩余權(quán)益條件下所采用的資產(chǎn)價(jià)值，也就是在非正常市場(chǎng)條件下資產(chǎn)拍賣的價(jià)格。

資產(chǎn)評(píng)估的要點(diǎn)

評(píng)估主體：專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)及其評(píng)估專業(yè)人員。

評(píng)估客體：不動(dòng)產(chǎn)、動(dòng)產(chǎn)、無形資產(chǎn)、企業(yè)價(jià)值、資產(chǎn)損失或其他經(jīng)濟(jì)權(quán)益。

評(píng)估依據(jù)：國家法律、法規(guī)以及資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則。

評(píng)估原則：遵循特定目的和評(píng)估原則，如公平、公正、客觀等。

評(píng)估方法：采用科學(xué)方法，如收益現(xiàn)值法、重置成本法、現(xiàn)行市價(jià)法、清算價(jià)格法等，對(duì)資產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)定和估算。

評(píng)估程序：包括接受資產(chǎn)評(píng)估委托、明確相關(guān)事項(xiàng)、收集資料、現(xiàn)場(chǎng)勘查、評(píng)定估算、編制報(bào)告等步驟。

資產(chǎn)評(píng)估的目的和意義

一般目的：為資產(chǎn)交易當(dāng)事人雙方提供擬交易資產(chǎn)的公允價(jià)值，確保交易的公平性和合理性。

特殊目的：滿足不同的經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)要求，如企業(yè)改制、資產(chǎn)重組、資產(chǎn)證券化、資產(chǎn)租賃、抵押貸款等。

資產(chǎn)評(píng)估的范圍

包括固定資產(chǎn)、長期投資、流動(dòng)資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、其他資產(chǎn)及負(fù)債。

資產(chǎn)評(píng)估程序是資產(chǎn)評(píng)估過程中的工作次序安排，主要程序：就本企業(yè)的資產(chǎn)評(píng)估向政府主管部門提出申請(qǐng)，并獲得立項(xiàng)批準(zhǔn)文件。聘請(qǐng)有資格的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)本企業(yè)資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。待資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書初稿形成后，與評(píng)估機(jī)構(gòu)就有關(guān)問題進(jìn)行研究磋商，修改評(píng)估報(bào)告書。獲取評(píng)估機(jī)構(gòu)正式出具的評(píng)估報(bào)告書，并向政府主管部門申請(qǐng)確認(rèn)資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果。經(jīng)政府主管部門驗(yàn)證確認(rèn)后，獲得由該部門發(fā)給的資產(chǎn)評(píng)估確認(rèn)書。

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