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運(yùn)用收益法進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估時(shí),如何確定被評(píng)估資產(chǎn)的純收益?

來(lái)源：東奧會(huì)計(jì)在線 責(zé)編：韓旭 2019-11-15 15:19:50

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東奧注冊(cè)會(huì)計(jì)師

2025-06-26 08:31:25

運(yùn)用收益法進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估時(shí),如何確定被評(píng)估資產(chǎn)的純收益?

運(yùn)用收益法進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估時(shí)，對(duì)評(píng)估對(duì)象的純收益即預(yù)期資產(chǎn)凈現(xiàn)金流的估算，一般需要考慮資產(chǎn)在社會(huì)平均經(jīng)營(yíng)管理水平狀況下的預(yù)期資產(chǎn)凈現(xiàn)金流水平，而不是在資產(chǎn)的某個(gè)使用者經(jīng)營(yíng)管理下的預(yù)期資產(chǎn)凈現(xiàn)金流，或者說(shuō)需要估算的是資產(chǎn)的客觀資產(chǎn)凈現(xiàn)金流。

預(yù)期資產(chǎn)凈現(xiàn)金流等于資產(chǎn)的潛在毛收入減去預(yù)計(jì)經(jīng)營(yíng)管理成本。

經(jīng)營(yíng)管理成本包括有維修費(fèi)、銷售及管理費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、稅費(fèi)、銷售成本、原材料費(fèi)及工資等成本費(fèi)用。

折舊費(fèi)、籌資成本等不作為經(jīng)營(yíng)管理成本從收入中扣除，因?yàn)檎叟f費(fèi)是收入的一部分，它不會(huì)支付給任何人，而籌資成本也在對(duì)預(yù)期資產(chǎn)凈現(xiàn)金流進(jìn)行折現(xiàn)時(shí)即從貨幣時(shí)間價(jià)值的角度考慮了。

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