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投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式的變更

1.企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)的計(jì)量模式一經(jīng)確定,不得隨意變更。

2.成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式的,應(yīng)當(dāng)作為會(huì)計(jì)政策變更處理,將計(jì)量模式變更時(shí)公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額調(diào)整期初留存收益。

3.已采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn),不得從公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)為成本模式。

投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式的變更

借:投資性房地產(chǎn)(轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值)

  投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

  投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(攤銷)

 貸:投資性房地產(chǎn)

   盈余公積(倒擠,可借可貸)

   利潤分配——未分配利潤(倒擠,可借可貸)

提示:

涉及所得稅影響的,確認(rèn)遞延所得稅資產(chǎn)(遞延所得稅負(fù)債)

【例題】2×22年,甲企業(yè)將一棟寫字樓對(duì)外出租,采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。2×24年2月1日,假設(shè)甲企業(yè)持有的投資性房地產(chǎn)滿足采用公允價(jià)值模式條件,甲企業(yè)決定采用公允價(jià)值模式計(jì)量對(duì)該寫字樓的后續(xù)計(jì)量。

2×24年2月1日,該寫字樓的原價(jià)為9 000萬元,已計(jì)提折舊270萬元,賬面價(jià)值為8 730萬元,公允價(jià)值為9 500萬元。甲企業(yè)按凈利潤的10%計(jì)提盈余公積。假定不考慮所得稅等相關(guān)因素。

【答案】甲企業(yè)的賬務(wù)處理如下:

借:投資性房地產(chǎn)        9 500(轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值)

  投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊     270

 貸:投資性房地產(chǎn)        9 000

   盈余公積           77

   利潤分配——未分配利潤    693

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