資質(zhì)問題詳解：商品房預(yù)售、房屋租賃、建設(shè)工程施工合同無效情形
有幾個未取得資質(zhì)的問題，有的是在起訴前，有的是在開庭前取得的問題，麻煩老師總結(jié)一下
問題來源：
王老師
2023-08-22 16:14:15 729人瀏覽
1.商品房預(yù)售合同
出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認定有效。
2.房屋租賃合同的無效
出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門批準建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認定有效。
3.建設(shè)工程施工合同的無效
建設(shè)工程施工合同具有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)依據(jù)《民法典》的規(guī)定，認定無效：
（1）承包人未取得建筑施工企業(yè)資質(zhì)或者超越資質(zhì)等級的；
（2）沒有資質(zhì)的實際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義的；
（3）建設(shè)工程必須進行招標(biāo)而未招標(biāo)或者中標(biāo)無效的。
【解釋1】承包人超越資質(zhì)等級許可的業(yè)務(wù)范圍簽訂建設(shè)工程施工合同，在建設(shè)工程竣工前取得相應(yīng)資質(zhì)等級，當(dāng)事人請求按照無效合同處理的，人民法院不予支持。
【解釋2】缺乏資質(zhì)的單位或者個人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義簽訂建設(shè)工程施工合同，發(fā)包人請求出借方與借用方對建設(shè)工程質(zhì)量不合格等因出借資質(zhì)造成的損失承擔(dān)連帶賠償責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持。
咱們用個圖片幫助記憶哈~
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