委托合同與授權(quán)委托書區(qū)別是什么？
委托合同已明確委托事項和時間了，為什么還要授權(quán)委托書？這授權(quán)委托書是必要的嗎？如果沒有這授權(quán)委托書只有委托合同，乙是不是沒有取得代理權(quán)？
問題來源：
2016年8月1日，乙以甲的名義與丙簽訂書面房屋租賃合同，租期為2016年8月1日至2018年7月31日，租金每月2萬元。2017年6月，該房屋衛(wèi)生間管道嚴重漏水，丙請求甲維修，甲以租賃合同中未約定由其承擔維修義務為由拒絕，丙自行維修，花費2000元。
2018年2月，甲欲出售該房屋，遂通知丙解除租賃合同，丙以甲無權(quán)任意解除合同為由拒絕。2018年3月5日，甲在未告知丙的情況下，與丁簽訂買賣合同，以800萬元的價格將房屋出售于丁。為支付房款，2018年3月11日，丁與戊、庚簽訂借款合同，分別自戊、庚處借款500萬元和300萬元，借款期限均為3個月。同時，丁還分別與戊、庚約定以房屋作為借款抵押。次日，丁向甲支付了房款。2018年3月20日，甲和丁辦理了房屋過戶登記。隨后，丁為戊、庚辦理了順位相同的房屋抵押登記。
2018年4月2日，丁以其為房屋所有權(quán)人為由，要求丙搬離，丙拒絕，并以承租人享有優(yōu)先購買權(quán)為由，主張甲與丁的買賣合同無效。
因丁無力償還戊、庚的借款，2018年7月12日，戊、庚主張實現(xiàn)抵押權(quán)。房屋拍賣所得價款為720萬元，戊、庚均要求就拍賣所得價款全額實現(xiàn)自己的債權(quán)。
【要求】根據(jù)以上內(nèi)容，回答下列問題：
王老師
2022-08-06 15:31:43 3268人瀏覽
是的，您的理解正確。
委托合同是代理權(quán)產(chǎn)生的一種基礎法律關系，委托人和受托人之間有委托合同，所以委托人單方授權(quán)給受托人，受托人因此取得代理權(quán)。而委托授權(quán)的受托人代理權(quán)并非直接來至于委托合同，而是來至于委托人的授權(quán)行為。委托授權(quán)的基礎法律關系有委托合同關系、勞動合同關系、雇傭關系、職務關系等等，甚至在現(xiàn)實生活中還沒有達成委托合意，但已經(jīng)委托授權(quán)的，當然多數(shù)委托代理的基礎關系都是委托合同。委托授權(quán)獨立于委托合同，委托授權(quán)的書面形式即表現(xiàn)為授權(quán)委托書。
1.委托代理合同是雙務合同。合同約定有雙方的權(quán)利義務，雙方各承擔什么責任，要做什么事情，及單方違反合同約定的處理辦法等。
2.授權(quán)委托書是單務合同。先由被委托方承諾可以完成的具體工作任務后，委托方出具授權(quán)委托書，被委托人在授權(quán)委托的工作責任范圍內(nèi)行使權(quán)利，對外代表當事人開展工作。
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