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委托合同與授權(quán)委托書區(qū)別是什么?

委托合同已明確委托事項(xiàng)和時(shí)間了,為什么還要授權(quán)委托書?這授權(quán)委托書是必要的嗎?如果沒有這授權(quán)委托書只有委托合同,乙是不是沒有取得代理權(quán)?

房屋租賃合同委托合同 2022-08-06 14:30:12

問題來源:

【2018B】2016年6月6日,甲與乙簽訂委托合同,委托乙出租自有房屋一套并代收租金,委托期間為2016年6月6日至2018年7月31日。2016年7月4日,甲為乙出具了授權(quán)委托書,載明乙有權(quán)代理甲處理房屋出租及租金收取事宜,代理權(quán)期間為2016年7月4日至2018年7月31日。
2016年8月1日,乙以甲的名義與丙簽訂書面房屋租賃合同,租期為2016年8月1日至2018年7月31日,租金每月2萬元。2017年6月,該房屋衛(wèi)生間管道嚴(yán)重漏水,丙請求甲維修,甲以租賃合同中未約定由其承擔(dān)維修義務(wù)為由拒絕,丙自行維修,花費(fèi)2000元。
2018年2月,甲欲出售該房屋,遂通知丙解除租賃合同,丙以甲無權(quán)任意解除合同為由拒絕。2018年3月5日,甲在未告知丙的情況下,與丁簽訂買賣合同,以800萬元的價(jià)格將房屋出售于丁。為支付房款,2018年3月11日,丁與戊、庚簽訂借款合同,分別自戊、庚處借款500萬元和300萬元,借款期限均為3個(gè)月。同時(shí),丁還分別與戊、庚約定以房屋作為借款抵押。次日,丁向甲支付了房款。2018年3月20日,甲和丁辦理了房屋過戶登記。隨后,丁為戊、庚辦理了順位相同的房屋抵押登記。
2018年4月2日,丁以其為房屋所有權(quán)人為由,要求丙搬離,丙拒絕,并以承租人享有優(yōu)先購買權(quán)為由,主張甲與丁的買賣合同無效。
因丁無力償還戊、庚的借款,2018年7月12日,戊、庚主張實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。房屋拍賣所得價(jià)款為720萬元,戊、庚均要求就拍賣所得價(jià)款全額實(shí)現(xiàn)自己的債權(quán)。
【要求】根據(jù)以上內(nèi)容,回答下列問題:
(1)甲與乙的委托合同何時(shí)生效?乙何時(shí)取得代理權(quán)?并分別說明理由。
(1)甲與乙的委托合同于2016年6月6日生效。根據(jù)規(guī)定,委托合同屬于諾成合同,自雙方當(dāng)事人意思表示一致時(shí)成立并生效;(2)乙于2016年7月4日取得代理權(quán)。根據(jù)規(guī)定,授權(quán)行為屬于單方民事法律行為,自授權(quán)人甲完成授權(quán)意思表示時(shí)成立并生效。
(2)衛(wèi)生間管道嚴(yán)重漏水的維修費(fèi)用2000元應(yīng)當(dāng)由誰承擔(dān)?并說明理由。
應(yīng)當(dāng)由甲承擔(dān)。出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù),但是當(dāng)事人另有約定或者因承租人的過錯(cuò)致使租賃物需要維修的除外。承租人在租賃物需要維修時(shí)可以請求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的,承租人可以自行維修,維修費(fèi)用由出租人(甲)負(fù)擔(dān)。
(3)甲是否有權(quán)解除與丙的租賃合同?并說明理由。
甲無權(quán)解除合同。根據(jù)規(guī)定,依法成立的合同,對雙方當(dāng)事人均具有法律約束力,一方當(dāng)事人不得擅自變更或者解除合同。
(4)丁是否有權(quán)要求丙搬離?并說明理由。
丁無權(quán)要求丙搬離。根據(jù)規(guī)定,租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的,不影響租賃合同的效力。
(5)丙是否有權(quán)主張甲與丁的買賣合同無效?并說明理由。
丙無權(quán)主張甲與丁的買賣合同無效。根據(jù)規(guī)定,出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使優(yōu)先購買權(quán)情形的,承租人可以請求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任。但是,出租人與第三人訂立的房屋買賣合同的效力不受影響。
(6)戊和庚應(yīng)如何就房屋拍賣所得價(jià)款實(shí)現(xiàn)各自的抵押權(quán)?并說明理由。
按照登記的時(shí)間先后確定清償順序。根據(jù)規(guī)定,同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的,拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款,抵押權(quán)已經(jīng)登記的,按照登記的時(shí)間先后確定清償順序。
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王老師

2022-08-06 15:31:43 3267人瀏覽

尊敬的學(xué)員,您好:

是的,您的理解正確。

委托合同是代理權(quán)產(chǎn)生的一種基礎(chǔ)法律關(guān)系,委托人和受托人之間有委托合同,所以委托人單方授權(quán)給受托人,受托人因此取得代理權(quán)。而委托授權(quán)的受托人代理權(quán)并非直接來至于委托合同,而是來至于委托人的授權(quán)行為。委托授權(quán)的基礎(chǔ)法律關(guān)系有委托合同關(guān)系、勞動(dòng)合同關(guān)系、雇傭關(guān)系、職務(wù)關(guān)系等等,甚至在現(xiàn)實(shí)生活中還沒有達(dá)成委托合意,但已經(jīng)委托授權(quán)的,當(dāng)然多數(shù)委托代理的基礎(chǔ)關(guān)系都是委托合同。委托授權(quán)獨(dú)立于委托合同,委托授權(quán)的書面形式即表現(xiàn)為授權(quán)委托書。

1.委托代理合同是雙務(wù)合同。合同約定有雙方的權(quán)利義務(wù),雙方各承擔(dān)什么責(zé)任,要做什么事情,及單方違反合同約定的處理辦法等。

2.授權(quán)委托書是單務(wù)合同。先由被委托方承諾可以完成的具體工作任務(wù)后,委托方出具授權(quán)委托書,被委托人在授權(quán)委托的工作責(zé)任范圍內(nèi)行使權(quán)利,對外代表當(dāng)事人開展工作。

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