關(guān)于房屋買(mǎi)賣(mài)合同，請(qǐng)問(wèn)客體是？

請(qǐng)問(wèn)老師：張三與李四簽署了房屋買(mǎi)賣(mài)合同，將自己180平的高級(jí)住宅賣(mài)給李四，并于三天后辦理了過(guò)戶(hù)：?jiǎn)柡贤目腕w是a高級(jí)住宅還是買(mǎi)賣(mài)行為呢？

物 2025-04-26 20:07:55

問(wèn)題來(lái)源：

考點(diǎn)7：法律關(guān)系的基本構(gòu)成——客體（大綱要求：能力等級(jí)2）（真題鏈接：1-17）

客體	具體闡釋
物	包括：（1）自然物，如森林、土地（2）人的勞動(dòng)創(chuàng)造物，如建筑物、機(jī)器、各類(lèi)產(chǎn)品（3）廣義的物還包括貨幣及其他各種有價(jià)證券
行為	包括作為（如旅客運(yùn)輸合同的客體是運(yùn)送旅客的行為）和不作為（如競(jìng)業(yè)禁止合同的客體是不從事相同或相似的經(jīng)營(yíng)或執(zhí)業(yè)活動(dòng)）
人格利益	包括公民或組織的姓名或者名稱(chēng)、公民的肖像、名譽(yù)、尊嚴(yán)，公民的人身、人格和身份等
智力成果	包括科學(xué)著作、文學(xué)藝術(shù)作品、專(zhuān)利、商標(biāo)等
個(gè)人信息、數(shù)據(jù)、網(wǎng)絡(luò)虛擬財(cái)產(chǎn)	（1）個(gè)人信息是以電子或者其他方式記錄的與已識(shí)別或者可識(shí)別的自然人有關(guān)的各種信息，不包括匿名化處理后的信息（2）數(shù)據(jù)是指任何以電子或其他方式對(duì)信息的記錄

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AI智能答疑老師

2025-04-26 20:08:06 306人瀏覽

您的問(wèn)題涉及法律關(guān)系客體的判斷。根據(jù)《民法典》規(guī)定，合同的客體是指權(quán)利義務(wù)指向的對(duì)象。在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中，雙方權(quán)利義務(wù)的核心是"轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)"這一行為（包括交付房屋和支付價(jià)款），而非不動(dòng)產(chǎn)本身。標(biāo)的物（房屋）是法律關(guān)系的標(biāo)的，而非客體。因此該合同客體應(yīng)選"買(mǎi)賣(mài)行為"。注：物權(quán)登記屬于履行合同的行為，不影響客體性質(zhì)判斷。

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