設(shè)立抵押之后還可以出賣？是按照無權(quán)處分來處理嗎？

抵押權(quán)的設(shè)定——登記 2025-03-21 14:50:01

問題來源：

經(jīng)典真題3-32·多選題

　債權(quán)人趙某與債務(wù)人錢某簽訂抵押合同，將錢某的房屋作為其債務(wù)履行的擔(dān)保，但未辦理抵押登記。根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列表述中，正確的有（　?。＃?023年憶）

A.因未辦理抵押登記，抵押合同尚未生效

B.因未辦理抵押登記，趙某尚未在錢某的房屋上設(shè)定抵押權(quán)

C.錢某可以將該房屋出租

D.錢某可以將該房屋出賣

【答案】BCD

【解析】（1）選項(xiàng)A：合同生效與否不受物權(quán)登記的影響，如無其他因素影響，抵押合同自成立時(shí)起生效；（2）選項(xiàng)B：房屋抵押適用“登記生效”，未辦理抵押登記的，抵押權(quán)未設(shè)立；（3）選項(xiàng)CD：由于抵押權(quán)尚未設(shè)立，錢某作為所有權(quán)人有權(quán)自主決定出租、出賣房屋（抵押權(quán)設(shè)立后，房屋能否繼續(xù)出租、出賣，應(yīng)當(dāng)根據(jù)抵押合同的約定按照抵押物出租、抵押期間抵押物轉(zhuǎn)讓的相關(guān)規(guī)定具體確定）。

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姜老師

2025-03-21 16:10:01 251人瀏覽

哈嘍！努力學(xué)習(xí)的小天使：

在本題中，因?yàn)椴淮嬖诮D(zhuǎn)約定，所以設(shè)立抵押之后可以出賣抵押物，也并不屬于無權(quán)處分。

根據(jù)規(guī)定：（1）抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。

（2）抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。

（3）抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請(qǐng)求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。

希望老師的解答能夠?qū)δ袔椭鷡

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