別除權(quán)的基礎(chǔ)權(quán)利沒(méi)看懂邏輯
別除權(quán)的基礎(chǔ)權(quán)利底下提到建設(shè)工程價(jià)款,土地出讓?zhuān)M(fèi)者買(mǎi)房,這三者是也屬于別除權(quán)嗎?三者與擔(dān)保物權(quán)的別除權(quán)是什么關(guān)系?三者與擔(dān)保物權(quán),與破產(chǎn)費(fèi)用是什么清償順序?三者之間有順序嗎?
問(wèn)題來(lái)源:

李老師
2024-06-08 17:18:45 296人瀏覽
別除權(quán)的基礎(chǔ)權(quán)利主要包括擔(dān)保物權(quán)和法定特別優(yōu)先權(quán)。建設(shè)工程價(jià)款、土地出讓金優(yōu)先權(quán),確實(shí)屬于別除權(quán)中的法定特別優(yōu)先權(quán)。消費(fèi)者買(mǎi)房如果涉及擔(dān)保,如按揭貸款購(gòu)房,則產(chǎn)生的是擔(dān)保物權(quán),也屬于別除權(quán)。
這三者與擔(dān)保物權(quán)的別除權(quán)在性質(zhì)上相同,都是對(duì)特定財(cái)產(chǎn)享有的優(yōu)先受償權(quán),但基礎(chǔ)不同:建設(shè)工程價(jià)款和土地出讓金是基于法定特別優(yōu)先權(quán),而擔(dān)保物權(quán)則是基于雙方約定的擔(dān)保關(guān)系。
在清償順序上,通常法定特別優(yōu)先權(quán)(如建設(shè)工程價(jià)款、土地出讓金)會(huì)優(yōu)先于普通的擔(dān)保物權(quán)受償。破產(chǎn)費(fèi)用在破產(chǎn)程序中通常具有最高的優(yōu)先權(quán),會(huì)在所有債權(quán)之前先行支付。但別除權(quán)比破產(chǎn)費(fèi)用更優(yōu)先,對(duì)特定財(cái)產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)。
至于三者之間的順序,如果是同一財(cái)產(chǎn)上的多個(gè)別除權(quán),一般會(huì)根據(jù)各自的性質(zhì)、成立時(shí)間等因素來(lái)確定具體的清償順序。這需要結(jié)合具體的法律法規(guī)和案件情況來(lái)判斷。
總的來(lái)說(shuō),別除權(quán)的核心在于對(duì)特定財(cái)產(chǎn)的優(yōu)先受償權(quán),不同類(lèi)型的別除權(quán)在清償順序上可能有所不同,需結(jié)合具體情況分析。
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