登記對(duì)抗與登記生效

用益物權(quán)概述 2022-06-17 13:31:20

問(wèn)題來(lái)源：

4.居住權(quán)——登記生效主義

是指有權(quán)按照合同約定，對(duì)他人的住宅享有占有、使用以滿足生活居住需要的權(quán)利。

（新增）居住權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。

5.地役權(quán)——登記對(duì)抗主義

是指按照合同約定，利用他人的不動(dòng)產(chǎn)，以提高自己不動(dòng)產(chǎn)的效益的權(quán)利。

地役權(quán)自合同生效時(shí)設(shè)立。未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。

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呂老師

2022-06-17 15:00:04 3937人瀏覽

哈嘍！努力學(xué)習(xí)的小天使：

老師這邊舉例子來(lái)輔助您理解。

登記生效主義：例如不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓，是登記生效的，也就是如果老師想要將自己所有的房屋出賣給甲，那么不能是僅僅簽訂買賣的合同、將房屋交付給甲使用就可以了，還需要關(guān)鍵的一步也就是老師和甲去辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，即登記，此時(shí)才能發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效果，這個(gè)房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給甲。

登記對(duì)抗主義：例如汽車所有權(quán)轉(zhuǎn)讓，是登記對(duì)抗主義，即如果老師將自己所有的一輛汽車出賣給乙，此時(shí)只需要我和乙簽訂買賣合同，乙支付給老師價(jià)款，老師將汽車實(shí)際交付給乙，就發(fā)生了物權(quán)變動(dòng)的效果，汽車的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給了乙。但是如果此時(shí)老師犯壞，又偷偷的將這個(gè)車轉(zhuǎn)讓給了不知情的丁，此時(shí)就顯現(xiàn)出來(lái)了登記的重要性，也就是只要老師之前和乙進(jìn)行了汽車所有權(quán)轉(zhuǎn)移的登記，無(wú)論后來(lái)的丁是善意的還是惡意的，他都不能取得這個(gè)汽車的所有權(quán)，只有乙取得了這個(gè)汽車的所有權(quán)。這就是登記對(duì)抗主義。

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