考點02：無權代理與無權處分

1.狹義的無權代理

（1）行為人沒有代理權、超越代理權或者代理權終止后，仍然實施代理行為，未經(jīng)被代理人追認的，對被代理人不發(fā)生效力。

（2）相對人的催告權和撤銷權

相對人可以催告被代理人自收到通知之日起1個月內予以追認。被代理人未作表示的，視為拒絕追認。行為人實施的行為被追認前，善意相對人有撤銷的權利。撤銷應當以通知的方式作出。

【解釋1】被代理人已經(jīng)開始履行民事法律行為中設定的義務的，視為對民事法律行為的追認。

【解釋2】無論相對人是否善意均可行使催告權；只有善意相對人才可以行使撤銷權。

【解釋3】行為人實施的行為未被追認的：（1）善意相對人有權請求行為人履行債務或者就其受到的損害請求行為人賠償，但是賠償?shù)姆秶坏贸^被代理人追認時相對人所能獲得的利益；（2）相對人知道或者應當知道行為人無權代理的，相對人和行為人按照各自的過錯承擔責任。

2.表見代理

行為人沒有代理權、超越代理權或者代理權終止后，仍然實施代理行為，相對人有理由相信行為人有代理權的，代理行為有效。（2015年案例分析題）

3.無權處分

當事人一方以出賣人在締約時對標的物沒有所有權或者處分權為由主張合同無效的，人民法院不予支持。（2013年案例分析題、2014年案例分析題）

考點03：合同的生效

1.實際履行原則

（1）合同當事人約定采用書面形式訂立合同，當事人未采用書面形式但一方已經(jīng)履行主要義務并且對方接受的，該合同成立。

（2）合同當事人約定采用合同書形式訂立合同，在簽字或者蓋章之前，當事人一方已經(jīng)履行主要義務并且對方接受的，該合同成立。

2.依法成立的合同，原則上自成立時生效。如保證合同、抵押合同、質押合同、金融機構貸款的借款合同等。

3.實踐合同

（1）定金合同從實際交付定金之日起生效。

（2）自然人之間的借款合同為實踐合同，自貸款人提供借款時生效。

4.附條件、附期限的合同

（1）附生效條件的合同，自條件成就時生效。（2016年案例分析題）

（2）附生效期限的合同，自期限屆至時生效。

5.當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。

6.應當?shù)怯泜浒?，但登記備案并非合同的生效要?/span>

（1）商品房預售合同應當辦理登記備案手續(xù)，但該登記備案手續(xù)并非合同生效條件，當事人另有約定的除外。

（2）當事人以房屋租賃合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認合同無效的，人民法院不予支持。

7.多重買賣合同

出賣人就同一標的物訂立多重買賣合同，如合同均不具有《合同法》第52條規(guī)定的無效情形，買受人因不能按照合同約定取得標的物的所有權，請求追究出賣人違約責任的，人民法院應予支持。

考點04：約定不明的處理

1.總原則

合同生效后，當事人就質量、價款等內容沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補充；不能達成補充協(xié)議的，按照合同有關條款或者交易習慣確定。

2.具體規(guī)則

（1）質量要求不明確的，按照國家標準、行業(yè)標準履行；沒有國家標準、行業(yè)標準的，按照通常標準或者符合合同目的的特定標準履行。

（2）價款或者報酬不明確的，按照訂立合同時履行地的市場價格履行。

（3）履行地點不明確的，給付貨幣的，在接受貨幣一方所在地履行；交付不動產的，在不動產所在地履行；其他標的，在履行義務一方所在地履行。

（4）履行期限不明確的，債務人可以隨時履行，債權人也可以隨時要求履行，但應當給對方必要的準備時間。

（5）履行方式不明確的，按照有利于實現(xiàn)合同目的的方式履行。

（6）履行費用的負擔不明確的，由履行義務一方負擔。