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考點03：不動產(chǎn)的抵押（★★★）（P74）
1.登記生效
以建筑物和其他土地附著物、建設用地使用權、海域使用權和正在建造的建筑物抵押的，應當辦理抵押登記，抵押權自登記時設立。（2016年案例分析題、2021年案例分析題、2022年案例分析題、2023年案例分析題）
解釋1以不動產(chǎn)設定抵押，未辦理抵押登記的，不影響抵押合同的效力，但抵押權未設立。
解釋2抵押物登記記載的內(nèi)容與抵押合同約定的內(nèi)容不一致的，以登記記載的內(nèi)容為準。
2.不能辦理抵押登記時的責任承擔
（1）不動產(chǎn)抵押合同生效后未辦理抵押登記手續(xù)，債權人請求抵押人辦理抵押登記手續(xù)的，人民法院應予支持。
（2）抵押財產(chǎn)因不可歸責于抵押人自身的原因滅失或者被征收等導致不能辦理抵押登記，債權人請求抵押人在約定的擔保范圍內(nèi)承擔責任的，人民法院不予支持；但是抵押人已經(jīng)獲得保險金、賠償金或者補償金等，債權人請求抵押人在其所獲金額范圍內(nèi)承擔賠償責任的，人民法院依法予以支持。
（3）因抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)或者其他可歸責于抵押人自身的原因導致不能辦理抵押登記，債權人請求抵押人在約定的擔保范圍內(nèi)承擔責任的，人民法院依法予以支持，但是不得超過抵押權能夠設立時抵押人應當承擔的責任范圍。
（4）當事人申請辦理抵押登記手續(xù)時，因登記機構(gòu)的過錯致使其不能辦理抵押登記，當事人請求登記機構(gòu)承擔賠償責任的，人民法院依法予以支持。
3.以劃撥方式取得的建設用地使用權
（1）當事人以劃撥方式取得的建設用地使用權抵押，抵押人以未辦理批準手續(xù)為由主張抵押合同無效或者不生效的，人民法院不予支持。已經(jīng)依法辦理抵押登記，抵押權人主張行使抵押權的，人民法院應予支持。抵押權依法實現(xiàn)時所得的價款，應當優(yōu)先用于補繳建設用地使用權出讓金。（2013年案例分析題）
（2）抵押人以劃撥建設用地上的建筑物抵押，當事人以該建設用地使用權不能抵押或者未辦理批準手續(xù)為由主張抵押合同無效或者不生效的，人民法院不予支持。抵押權依法實現(xiàn)時，拍賣、變賣建筑物所得的價款，應當優(yōu)先用于補繳建設用地使用權出讓金。
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李老師
2024-04-30 23:20:07 370人瀏覽
尊敬的學員您好：
不動產(chǎn)抵押是指將不動產(chǎn)作為債務的擔保，當債務人不履行債務時，債權人可以依法處理抵押的不動產(chǎn)并優(yōu)先受償。抵押物登記記載的內(nèi)容主要是指在官方登記機構(gòu)中，關于抵押物的詳細信息，如抵押物的性質(zhì)、位置、所有人等，這些信息具有公信力。而抵押合同則是債權人和抵押人之間就抵押事宜達成的書面協(xié)議，它規(guī)定了雙方的權利和義務。
雖然抵押物登記記載的內(nèi)容和抵押合同都與抵押事宜相關，但它們是兩個不同的概念。抵押合同是設立抵押權的基礎，而抵押物登記則是抵押權的生效要件之一。在實際操作中，雙方首先簽訂抵押合同，然后按照合同內(nèi)容去辦理抵押物登記。希望這個解釋能夠幫助您更好地理解這兩個概念。
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