好的。老師為您總結(jié)一下：

??1.個人轉(zhuǎn)讓住房??

（1）涉及到的相關(guān)稅費：

增值稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加、地方教育附加、土地增值稅、印花稅、個人所得稅、契稅。

（2）涉及到的優(yōu)惠：

①增值稅：個人轉(zhuǎn)讓自建自用住房，免征增值稅；

轉(zhuǎn)讓購買住房：

③土地增值稅：暫免征收；②城市維護建設(shè)稅、教育費附加、地方教育附加：隨著增值稅的繳納而繳納；

④印花稅：暫免征收；

⑤個人所得稅：對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅；

⑥契稅：由承受方以不動產(chǎn)的價格為依據(jù)計算繳納。

2.個人轉(zhuǎn)讓非住房

（1）涉及到的相關(guān)稅費：

土地增值稅、增值稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加、地方教育附加、印花稅、個人所得稅、契稅；沒有相關(guān)優(yōu)惠政策。

（2）相關(guān)說明：

①增值稅：個人銷售其取得（不含自建）的不動產(chǎn)（不含其購買的住房），應(yīng)以取得的全部價款和價外費用減去該項不動產(chǎn)購置原價或者取得不動產(chǎn)時的作價后的余額為銷售額，按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額；

②城市維護建設(shè)稅、教育費附加、地方教育附加：以實際繳納的增值稅稅額乘以城建稅稅率、教育費附加征收率3%及地方教育附加征收率2%計算繳納；

③土地增值稅：應(yīng)照章繳納；

④印花稅：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)0.5‰，不動產(chǎn)權(quán)證書按件貼花五元；

⑤個人所得稅：按照“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”20%繳納，以財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除房屋原值、合理稅費后的余額為應(yīng)納稅所得額；

⑥契稅：由承受方以不動產(chǎn)的價格為依據(jù)計算繳納。

您再理解一下~~