房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)差額計(jì)稅土地價款是否包含契稅？
這里扣除地價款，能不能扣除購地時交的契稅呢？
問題來源：
7.試點(diǎn)納稅人提供建筑服務(wù)適用簡易計(jì)稅方法的
“建筑簡易扣分包”——以全部價款和價外費(fèi)用扣除支付的分包款后的余額為銷售額。
【提示】簡易計(jì)稅辦法中極特殊的一項(xiàng)處理，為了平衡“營改增”前后的稅負(fù)。
8.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的一般納稅人銷售其開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目（選擇簡易計(jì)稅方法的房地產(chǎn)老項(xiàng)目除外）
“房開政府土地價”——以取得的全部價款和價外費(fèi)用，扣除受讓土地時向政府部門支付的土地價款后的余額為銷售額。
【提示】“向政府部門支付的土地價款”，包括土地受讓人向政府部門支付的征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)用、土地前期開發(fā)費(fèi)用和土地出讓收益等。
房地產(chǎn)老項(xiàng)目，是指《建筑工程施工許可證》注明的合同開工日期在2016年4月30日前的房地產(chǎn)項(xiàng)目。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的一般納稅人銷售其開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目（選擇簡易計(jì)稅方法的房地產(chǎn)老項(xiàng)目除外），在取得土地時向其他單位或個人支付的拆遷補(bǔ)償費(fèi)用也允許在計(jì)算銷售額時扣除。納稅人按上述規(guī)定扣除拆遷補(bǔ)償費(fèi)用時，應(yīng)提供拆遷協(xié)議、拆遷雙方支付和取得拆遷補(bǔ)償費(fèi)用憑證等能夠證明拆遷補(bǔ)償費(fèi)用真實(shí)性的材料。
孔老師
2020-07-16 12:42:41 6693人瀏覽
不可以扣除哦。這里是不包含契稅的，允許扣除的只有土地價款，土地價款中包括土地受讓人向政府部門支付的征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)用、土地前期開發(fā)費(fèi)用和土地出讓收益等，不包含契稅，注意和土地增值稅進(jìn)行區(qū)分。
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