第三節(jié)  土地增值稅法

三、應(yīng)稅收入與扣除項(xiàng)目（★★★）

【分類歸納1】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓新建房可扣除的項(xiàng)目：

（一）取得土地使用權(quán)所支付的金額

（二）房地產(chǎn)開發(fā)成本

（三）房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用

①利息（不包括加息、罰息）+[（一）+（二）]×5%以內(nèi)

或：②[（一）+（二）]×10%以內(nèi)。

（四）與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金

城建稅和教育費(fèi)附加

（五）財(cái)政部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目（加計(jì)扣除）

[（一）+（二）]×20%

【分類歸納2】非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓新建房可扣除的項(xiàng)目：

（一）取得土地使用權(quán)所支付的金額

（二）房地產(chǎn)開發(fā)成本

（三）房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用

①利息（不包括加息、罰息）+[（一）+（二）]×5%以內(nèi)

或：②[（一）+（二）]×10%以內(nèi)。

（四）與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金

①印花稅；

②城建稅和教育費(fèi)附加。

【分類歸納3】各類企業(yè)轉(zhuǎn)讓存量房可扣除的項(xiàng)目：

（一）取得土地使用權(quán)所支付的金額

（四）與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金

①印花稅；

②城建稅和教育費(fèi)附加；

③不能取得評(píng)估價(jià)格而需按發(fā)票所載金額計(jì)算扣除時(shí)，能提供完稅證明的可單獨(dú)扣除原買房時(shí)的契稅。

（六）房屋及建筑物的評(píng)估價(jià)格

①評(píng)估價(jià)格=重置成本價(jià)×成新度折扣率；

②不能取得評(píng)估價(jià)格的，按發(fā)票所載金額并從購(gòu)買年度起至轉(zhuǎn)讓年度止每年加計(jì)5%計(jì)算扣除。

【分類歸納4】各類企業(yè)轉(zhuǎn)讓未經(jīng)開發(fā)的土地：

（一）取得土地使用權(quán)所支付的金額

（四）轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)的稅金