（1）簡要說明房地產(chǎn)開發(fā)成本包含的項目。

房地產(chǎn)開發(fā)成本包括土地征用及拆遷補償費（土地征用費、耕地占用稅等）、前期工程費、建筑安裝工程費、基礎設施費、公共配套設施費、開發(fā)間接費用等。
本知識點考查考生把握土地增值稅扣除項目的細致程度。

（2）簡要說明房地產(chǎn)開發(fā)費用的扣除標準。

①納稅人能夠按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目計算分攤利息支出并能提供金融機構(gòu)貸款證明的：
允許扣除的房地產(chǎn)開發(fā)費用=利息+（取得土地使用權(quán)所支付的金額+房地產(chǎn)開發(fā)成本）×5%以內(nèi)
②納稅人不能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目計算分攤利息支出或不能提供金融機構(gòu)貸款證明的（包含全部使用自有資金沒有利息支出的情況）：
允許扣除的房地產(chǎn)開發(fā)費用=（取得土地使用權(quán)所支付的金額+房地產(chǎn)開發(fā)成本）×10%以內(nèi)
本題適用第①種情況。

（3）計算該公司清算土地增值稅時允許扣除的土地使用權(quán)支付金額。

取得土地使用權(quán)所支付的金額包括地價款和取得土地使用權(quán)時按國家規(guī)定繳納的有關(guān)費用。清算土地增值稅時允許扣除的土地使用權(quán)支付金額=17760×（1+5%）×50%=9324（萬元）。

（4）計算該公司清算土地增值稅時允許扣除項目金額的合計數(shù)。

房地產(chǎn)開發(fā)費用=600+（9324+6000）×5%=1366.2（萬元）。從解題技巧看，本題沒有給出計算其他房地產(chǎn)開發(fā)費用的具體比例，只能默認用5%計算。
加計扣除=（9324+6000）×20%=3064.8（萬元）
扣除項目金額合計數(shù)=9324+6000+1366.2+290+3064.8=20045（萬元）。

（5）計算該公司清算土地增值稅時應繳納的土地增值稅。（2017年）

增值額=31000-20045=10955（萬元）
增值率=增值額/扣除項目金額×100%=10955/20045×100%=54.65%，適用稅率為40%，速算扣除系數(shù)為5%。
應納土地增值稅=10955×40%-20045×5%=3379.75（萬元）。