免租期與無租使用的稅務處理差異解析
金老師
2024-08-08 16:22:24 978人瀏覽
免收租金期間是存在租賃事實的，并在租賃交易中，租賃雙方約定一定時期租金為零的行為。出租方根據(jù)約定在一定期限內(nèi)豁免承租方租金，即免租期就是在合同期內(nèi)支付租金的前提下免收部分期限租金的行為。
而一般來講無租使用可視為無償出借，非租賃交易行為。無租使用應理解為整個合同期內(nèi)不支付租金而使用房產(chǎn)的行為。
因此，免收租金期間和無租使用他人房產(chǎn)雖然表現(xiàn)形式是一樣的，即使用人無須支付租金。但實質(zhì)上是不同的，前者是一項租賃交易，后者則屬于無償出借。
稅務處理上的區(qū)別：
（1）免收租金期間的經(jīng)營租賃，出租方提供免租期的目的還是為了獲得租金，并不是以不獲取租金為目的的無租租賃。盡管免收租金期間沒有租金收入，但該房產(chǎn)用于出租，屬營業(yè)用房，應繳納房產(chǎn)稅。免收租金期間由“產(chǎn)權(quán)所有人”按照“房產(chǎn)余值”繳納房產(chǎn)稅。
（2）納稅單位和個人無租使用其他單位的房產(chǎn)，應由“使用人”按照“房產(chǎn)余值”代為繳納房產(chǎn)稅。
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