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前期工程費和土地開發(fā)費用有什么區(qū)別

題干中花費500萬對土地進行開發(fā)，這里也并入土地取得成本，乘以10/12計算。我在做題的時候把他當成前期工程費了。沒有納入這個比例計算。請問前期工程費和土地開發(fā)費用有什么區(qū)別？

房產(chǎn)稅稅率、計稅依據(jù)和應納稅額的計算 2024-07-27 13:37:01

問題來源：

例題4·單選題

　2022年某企業(yè)支付8500萬元（不含增值稅，下同）取得12萬平方米的土地使用權(quán)，花費500萬元對土地進行開發(fā)，新建廠房建筑面積5萬平方米，廠房建造成本2000萬元，2023年年底竣工驗收，對該企業(yè)征收房產(chǎn)稅的房產(chǎn)原值是（）萬元。

A.2000

B.9083.33

C.9500

D.10500

【答案】C

【解析】宗地容積率=5/12=0.42＜0.5，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計算土地面積并據(jù)此確定計入房產(chǎn)原值的地價，該企業(yè)計入房產(chǎn)原值的地價=建筑面積×2×單位土地面積的價格=5×2×（8500+500）/12=7500（萬元）。征收房產(chǎn)稅的房產(chǎn)原值=7500+2000=9500（萬元）。

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徐老師

2024-07-27 14:45:49 1149人瀏覽

尊敬的學員，您好：

前期工程費和土地開發(fā)費用是兩個不同的概念。前期工程費通常指的是在項目開發(fā)前期發(fā)生的一些費用，比如規(guī)劃設計費、勘察費等，這些費用并不直接增加土地的價值。而土地開發(fā)費用，是指對土地進行開發(fā)整理所發(fā)生的費用，比如本題中的500萬元，就是用于土地的開發(fā)，它會增加土地的使用價值，因此應該計入土地取得成本。所以，在計算宗地容積率和確定計入房產(chǎn)原值的地價時，需要將這500萬元的土地開發(fā)費用也納入考慮。

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