新建商品房和存量房的征稅時(shí)間為何不同

不太理解同樣是房子，為什么商品房是交付次月，而存量房卻是權(quán)屬登記之次月，我裂解是不是都應(yīng)該以權(quán)屬登記之次月為準(zhǔn)呀，是有什么故事嗎

房產(chǎn)稅征收管理 2024-07-24 21:15:45

問(wèn)題來(lái)源：

即學(xué)即練1-15.單選題

　某企業(yè)2016年2月自建的廠房竣工并投入使用，該廠房的原值是8000萬(wàn)元，其中用于儲(chǔ)存物資的獨(dú)立地下室為800萬(wàn)元，假設(shè)房產(chǎn)原值的減除比例為30%，地下室應(yīng)稅原值為房產(chǎn)原價(jià)的60%。該企業(yè)2016年應(yīng)繳納房產(chǎn)稅（　?。┤f(wàn)元。（2016年）

A.56

B.59.14

C.53.76

D.61.60

【答案】C

【解析】應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅=（8000-800）×（1-30%）×1.2%×10/12+800×60%×（1-30%）×1.2%×10/12=53.76（萬(wàn)元）。

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王老師

2024-07-25 11:51:00 758人瀏覽

尊敬的學(xué)員，您好：

您的問(wèn)題涉及到了新建商品房和存量房在房產(chǎn)稅征稅時(shí)間上的差異。這兩者之所以不同，主要是因?yàn)樗鼈兊漠a(chǎn)權(quán)獲取和交易方式有所區(qū)別。

新建商品房通常是在建成后由開(kāi)發(fā)商首次出售給購(gòu)房者，購(gòu)房者在購(gòu)買后的一段時(shí)間內(nèi)（如交付使用后）才能獲得實(shí)際的產(chǎn)權(quán)。因此，為了公平起見(jiàn)，并考慮到購(gòu)房者實(shí)際使用房產(chǎn)的時(shí)間，稅法規(guī)定新建商品房的房產(chǎn)稅從交付使用的次月起征收。

而存量房則是指已被購(gòu)買并取得產(chǎn)權(quán)證書(shū)的房屋，這類房屋在市場(chǎng)上的交易通常涉及到產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移。為了確保稅收的及時(shí)性和準(zhǔn)確性，稅法規(guī)定存量房的房產(chǎn)稅從辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書(shū)之次月起計(jì)征。

所以，雖然同樣是房子，但由于產(chǎn)權(quán)獲取和交易方式的不同，新建商品房和存量房的房產(chǎn)稅征稅時(shí)間也會(huì)有所不同。這是基于實(shí)際的稅收管理和公平原則。

每天努力，就會(huì)看到不一樣的自己，加油！

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