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老師，出租的不是從當(dāng)月開始算嗎

老師，出租的不是從當(dāng)月開始算嗎？我看前面幾道計(jì)算題都是從當(dāng)月開始計(jì)算的

房產(chǎn)稅征收管理 2022-07-25 12:53:09

問題來源：

根據(jù)房產(chǎn)稅相關(guān)制度的規(guī)定，下列說法正確的有（　?。?/div>
A、納稅人購(gòu)置新建商品房，自取得房產(chǎn)證之月起繳納房產(chǎn)稅
B、納稅人購(gòu)置存量房，自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起繳納房產(chǎn)稅
C、納稅人出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)之月起繳納房產(chǎn)稅
D、房地產(chǎn)企業(yè)自用本企業(yè)建造的商品房，自房屋使用之次月起繳納房產(chǎn)稅

正確答案：B,D

答案分析：A選項(xiàng)應(yīng)自房屋交付使用之次月起繳納房產(chǎn)稅；C選項(xiàng)應(yīng)自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起繳納房產(chǎn)稅；BD選項(xiàng)符合稅法規(guī)定。

本題考查房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間。

【考點(diǎn)位置】P411——（一）

【解題關(guān)鍵】只有將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，才從“當(dāng)月”起計(jì)稅；剩下的都是“次月”起計(jì)稅；其次要掌握次月計(jì)稅的具體情形。納稅人購(gòu)置新建商品房，自房屋交付使用之次月起繳納房產(chǎn)稅。納稅人購(gòu)置存量房，自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起繳納房產(chǎn)稅。納稅人出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起繳納房產(chǎn)稅。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起繳納房產(chǎn)稅。


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喬老師

2022-07-25 15:33:59 1983人瀏覽

勤奮可愛的學(xué)員，你好：

是從“交付的次月”開始計(jì)算從租計(jì)征的房產(chǎn)稅的~~

計(jì)算題中需要注意：

開始計(jì)算出租的月份前要先交付房屋，比如說我們從1月起開始租房子，房主一般會(huì)在上年12月末時(shí)就將房子交付給我們，所以交付和出租不是一個(gè)概念，一般題目都是說從什么時(shí)間開始出租，如果是某月1日，說明房屋在上月末已經(jīng)交付了，所以該月也要從租計(jì)征房產(chǎn)稅。

所以我們有如下總結(jié)，如果題中說某月1日或者某月初開始出租房產(chǎn)，那么從當(dāng)月開始從租計(jì)征房產(chǎn)稅，其余情況一般是從次月開始納稅。

您理解下~~如果還有疑問歡迎繼續(xù)交流~~

每個(gè)努力學(xué)習(xí)的小天使都會(huì)有收獲的，加油！

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