單位之間交換房產(chǎn)如何繳納土地增值稅？

請問單位互換房或土地使用權(quán)的，應(yīng)按什么價(jià)格交土地增值稅？

契稅稅率、計(jì)稅依據(jù)和應(yīng)納稅額的計(jì)算 2020-07-09 20:30:53

問題來源：

下列各項(xiàng)中，以成交價(jià)格作為契稅計(jì)稅依據(jù)的有（　?。?。（★）

A、等價(jià)交換房屋

B、房屋買賣

C、土地使用權(quán)出售

D、受贈房屋

正確答案：B,C

答案分析：

土地使用權(quán)出售、房屋買賣，其計(jì)稅依據(jù)為成交價(jià)格。等價(jià)交換的房屋免納契稅。受贈房屋由征收機(jī)關(guān)參照房屋買賣的市場價(jià)格核定契稅計(jì)稅依據(jù)。

本題考查契稅的計(jì)稅依據(jù)。

【考點(diǎn)位置】P485——（二）

【解題關(guān)鍵】契稅的計(jì)稅依據(jù)具體為：

征稅對象	計(jì)稅依據(jù)（不含增值稅）
國有土地使用權(quán)出讓	成交價(jià)格【提示】國有土地使用權(quán)出讓，受讓者應(yīng)向國家繳納出讓金，以出讓金為依據(jù)計(jì)算繳納契稅。不得因減免土地出讓金而減免契稅
土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓
房屋買賣
土地使用權(quán)及房屋贈與	征收機(jī)關(guān)參照市場價(jià)格核定
土地使用權(quán)及房屋交換	等價(jià)交換免征契稅；不等價(jià)交換，依交換價(jià)格差額征稅

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馬老師

2020-07-10 11:44:21 12733人瀏覽

哈嘍！努力學(xué)習(xí)的小天使：

對于您說的單位之間交換房產(chǎn)，應(yīng)該視同雙方銷售房地產(chǎn)來繳納土地增值稅。交換也可以按照扣除項(xiàng)目金額，需要根據(jù)交換的房地產(chǎn)的來源判斷。這和一般的銷售房地產(chǎn)是一樣的規(guī)定。

需要注意不是支付差價(jià)或者接受差價(jià)的一方繳納土地增值稅，是雙方都繳納。無論有沒有差價(jià)，都理解為雙方銷售房產(chǎn)，繳納土地增值稅。

老師給您舉個(gè)例子：甲企業(yè)和乙企業(yè)互換房產(chǎn)，房產(chǎn)等價(jià)作價(jià)1000萬元（不含稅，下同），那么相當(dāng)于甲企業(yè)銷售房產(chǎn)，銷售收入1000萬元，乙企業(yè)銷售房產(chǎn)，銷售收入1000萬元。都需要在扣除項(xiàng)目金額后按照增值額繳納土地增值稅。

【提示】對個(gè)人之間互換自有居住用房的，經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)核實(shí)，可以免征土地增值稅。

您再理解理解，哪塊還有問題，歡迎繼續(xù)探討。

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