問題來源：
下列各項中，以成交價格作為契稅計稅依據(jù)的有（ ?。＃ā铮?br>
正確答案：B,C
答案分析：
土地使用權出售、房屋買賣，其計稅依據(jù)為成交價格。等價交換的房屋免納契稅。受贈房屋由征收機關參照房屋買賣的市場價格核定契稅計稅依據(jù)。
本題考查契稅的計稅依據(jù)。
【考點位置】P485——（二）
【解題關鍵】契稅的計稅依據(jù)具體為：
|
征稅對象 |
計稅依據(jù)（不含增值稅） |
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國有土地使用權出讓 |
成交價格 【提示】國有土地使用權出讓，受讓者應向國家繳納出讓金，以出讓金為依據(jù)計算繳納契稅。不得因減免土地出讓金而減免契稅 |
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土地使用權轉讓 |
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房屋買賣 |
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土地使用權及房屋贈與 |
征收機關參照市場價格核定 |
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土地使用權及房屋交換 |
等價交換免征契稅；不等價交換， 依交換價格差額征稅 |
馬老師
2020-07-10 11:44:21 12732人瀏覽
對于您說的單位之間交換房產，應該視同雙方銷售房地產來繳納土地增值稅。交換也可以按照扣除項目金額，需要根據(jù)交換的房地產的來源判斷。這和一般的銷售房地產是一樣的規(guī)定。
需要注意不是支付差價或者接受差價的一方繳納土地增值稅，是雙方都繳納。無論有沒有差價，都理解為雙方銷售房產，繳納土地增值稅。
老師給您舉個例子：甲企業(yè)和乙企業(yè)互換房產，房產等價作價1000萬元（不含稅，下同），那么相當于甲企業(yè)銷售房產，銷售收入1000萬元，乙企業(yè)銷售房產，銷售收入1000萬元。都需要在扣除項目金額后按照增值額繳納土地增值稅。
【提示】對個人之間互換自有居住用房的，經當?shù)囟悇諜C關核實，可以免征土地增值稅。
您再理解理解，哪塊還有問題，歡迎繼續(xù)探討。相關答疑
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