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單位之間交換房產(chǎn)如何繳納土地增值稅?

請問單位互換房或土地使用權(quán)的,應(yīng)按什么價(jià)格交土地增值稅?

契稅稅率、計(jì)稅依據(jù)和應(yīng)納稅額的計(jì)算 2020-07-09 20:30:53

問題來源:

下列各項(xiàng)中,以成交價(jià)格作為契稅計(jì)稅依據(jù)的有( ?。?。(★)

A、等價(jià)交換房屋
B、房屋買賣
C、土地使用權(quán)出售
D、受贈房屋

正確答案:B,C

答案分析:

土地使用權(quán)出售、房屋買賣,其計(jì)稅依據(jù)為成交價(jià)格。等價(jià)交換的房屋免納契稅。受贈房屋由征收機(jī)關(guān)參照房屋買賣的市場價(jià)格核定契稅計(jì)稅依據(jù)。

本題考查契稅的計(jì)稅依據(jù)。

【考點(diǎn)位置】P485——(二)

【解題關(guān)鍵】契稅的計(jì)稅依據(jù)具體為:

征稅對象

計(jì)稅依據(jù)(不含增值稅)

國有土地使用權(quán)出讓

成交價(jià)格

【提示】國有土地使用權(quán)出讓,受讓者應(yīng)向國家繳納出讓金,以出讓金為依據(jù)計(jì)算繳納契稅。不得因減免土地出讓金而減免契稅

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

房屋買賣

土地使用權(quán)及房屋贈與

征收機(jī)關(guān)參照市場價(jià)格核定

土地使用權(quán)及房屋交換

等價(jià)交換免征契稅;不等價(jià)交換,

依交換價(jià)格差額征稅


查看完整問題

馬老師

2020-07-10 11:44:21 12733人瀏覽

哈嘍!努力學(xué)習(xí)的小天使:

對于您說的單位之間交換房產(chǎn),應(yīng)該視同雙方銷售房地產(chǎn)來繳納土地增值稅。交換也可以按照扣除項(xiàng)目金額,需要根據(jù)交換的房地產(chǎn)的來源判斷。這和一般的銷售房地產(chǎn)是一樣的規(guī)定。

需要注意不是支付差價(jià)或者接受差價(jià)的一方繳納土地增值稅,是雙方都繳納。無論有沒有差價(jià),都理解為雙方銷售房產(chǎn),繳納土地增值稅。

老師給您舉個(gè)例子:甲企業(yè)和乙企業(yè)互換房產(chǎn),房產(chǎn)等價(jià)作價(jià)1000萬元(不含稅,下同),那么相當(dāng)于甲企業(yè)銷售房產(chǎn),銷售收入1000萬元,乙企業(yè)銷售房產(chǎn),銷售收入1000萬元。都需要在扣除項(xiàng)目金額后按照增值額繳納土地增值稅。

【提示】對個(gè)人之間互換自有居住用房的,經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)核實(shí),可以免征土地增值稅。

您再理解理解,哪塊還有問題,歡迎繼續(xù)探討。
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