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單位之間交換房產如何繳納土地增值稅?

請問單位互換房或土地使用權的,應按什么價格交土地增值稅?

契稅稅率、計稅依據(jù)和應納稅額的計算 2020-07-09 20:30:53

問題來源:

下列各項中,以成交價格作為契稅計稅依據(jù)的有( ?。#ā铮?br>

A、等價交換房屋
B、房屋買賣
C、土地使用權出售
D、受贈房屋

正確答案:B,C

答案分析:

土地使用權出售、房屋買賣,其計稅依據(jù)為成交價格。等價交換的房屋免納契稅。受贈房屋由征收機關參照房屋買賣的市場價格核定契稅計稅依據(jù)。

本題考查契稅的計稅依據(jù)。

【考點位置】P485——(二)

【解題關鍵】契稅的計稅依據(jù)具體為:

征稅對象

計稅依據(jù)(不含增值稅)

國有土地使用權出讓

成交價格

【提示】國有土地使用權出讓,受讓者應向國家繳納出讓金,以出讓金為依據(jù)計算繳納契稅。不得因減免土地出讓金而減免契稅

土地使用權轉讓

房屋買賣

土地使用權及房屋贈與

征收機關參照市場價格核定

土地使用權及房屋交換

等價交換免征契稅;不等價交換,

依交換價格差額征稅


查看完整問題

馬老師

2020-07-10 11:44:21 12732人瀏覽

哈嘍!努力學習的小天使:

對于您說的單位之間交換房產,應該視同雙方銷售房地產來繳納土地增值稅。交換也可以按照扣除項目金額,需要根據(jù)交換的房地產的來源判斷。這和一般的銷售房地產是一樣的規(guī)定。

需要注意不是支付差價或者接受差價的一方繳納土地增值稅,是雙方都繳納。無論有沒有差價,都理解為雙方銷售房產,繳納土地增值稅。

老師給您舉個例子:甲企業(yè)和乙企業(yè)互換房產,房產等價作價1000萬元(不含稅,下同),那么相當于甲企業(yè)銷售房產,銷售收入1000萬元,乙企業(yè)銷售房產,銷售收入1000萬元。都需要在扣除項目金額后按照增值額繳納土地增值稅。

【提示】對個人之間互換自有居住用房的,經當?shù)囟悇諜C關核實,可以免征土地增值稅。

您再理解理解,哪塊還有問題,歡迎繼續(xù)探討。
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