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幼兒園無(wú)償移交后，為何開(kāi)發(fā)成本1100萬(wàn)元不扣除？

土地增值稅中配套設(shè)施無(wú)償給政府，成本不是可以扣除嗎

土地增值稅應(yīng)稅收入與扣除項(xiàng)目 2025-04-09 23:33:10

問(wèn)題來(lái)源：

（2）計(jì)算該公司清算土地增值稅時(shí)允許扣除的取得土地使用權(quán)所支付的金額。
查看完整問(wèn)題

喬老師

2025-04-10 21:16:10 178人瀏覽

哈嘍！努力學(xué)習(xí)的小天使：

配套設(shè)施成本確實(shí)可以扣除，但需要區(qū)分扣除項(xiàng)目。題目中的幼兒園屬于無(wú)償移交政府的公共配套設(shè)施，其開(kāi)發(fā)成本1100萬(wàn)元屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本的一部分，在計(jì)算土地增值稅時(shí)應(yīng)當(dāng)計(jì)入扣除項(xiàng)目總額。但問(wèn)題（2）僅要求計(jì)算“取得土地使用權(quán)所支付的金額”，這一項(xiàng)僅包含地價(jià)款和為取得土地使用權(quán)支付的相關(guān)稅費(fèi)，如契稅（即10500萬(wàn)元），不包含后續(xù)開(kāi)發(fā)成本。


另外，本題給的“開(kāi)發(fā)成本15000萬(wàn)元”已經(jīng)包括了幼兒園的開(kāi)發(fā)成本1100萬(wàn)元，所以算可以扣除的開(kāi)發(fā)成本時(shí)，以15000萬(wàn)元為基數(shù)，不額外加幼兒園的成本1100萬(wàn)元。

每個(gè)努力學(xué)習(xí)的小天使都會(huì)有收獲的，加油！

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