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含稅銷售收入如何換算為不含稅收入計算增值額

土地增值稅應(yīng)納稅額的計算 2025-08-06 12:39:53

問題來源:

(5)計算該項目2025年3月再銷售剩余部分應(yīng)繳納的土地增值稅。
查看完整問題

喬老師

2025-08-06 15:21:54 289人瀏覽

哈嘍!努力學(xué)習(xí)的小天使:

如果“增值稅”是全額計稅,可以直接除(1+增值稅稅率或征收率),也可以用含稅收入-計算出來的增值稅;

如果增值稅”是差額計稅,那么只能用含稅收入-計算出來的增值稅。

關(guān)于增值稅全額還是差額,參考下面與“房、地”轉(zhuǎn)讓相關(guān)的增值稅計算:

納稅人分類及性質(zhì)

項目情況(2016年4月30日為界)

計稅方法

稅額計算


分類

性質(zhì)


房開企業(yè)

一般納稅人

老項目

簡易

應(yīng)納稅款=含稅全價÷(1+5%)×5%


一般

銷項稅額=(含稅全價-土地價)÷(1+9%)×9%


新項目


小規(guī)模

納稅人

新或老項目

簡易

應(yīng)納稅款=含稅全價÷(1+5%)×5%


非房開企業(yè)

一般納稅人

前取得

簡易

應(yīng)納稅款=(含稅全價-原價)÷(1+5%)×5%


一般

銷項稅額=含稅全價÷(1+9%)×9%


前自建

簡易

應(yīng)納稅款=含稅全價÷(1+5%)×5%


一般

銷項稅額=含稅全價÷(1+9%)×9%


后取得

一般

銷項稅額=含稅全價÷(1+9%)×9%


后自建


非房開企業(yè)

小規(guī)模

納稅人

(個人轉(zhuǎn)讓其購買的住房除外)

前或后取得

簡易

應(yīng)納稅款=(含稅全價-原價)÷(1+5%)×5%


前或后自建

應(yīng)納稅款=含稅全價÷(1+5%)×5%


直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)

一般納稅人

前取得

簡易

應(yīng)納稅款=(含稅全價-原價)÷(1+5%)×5%


一般

銷項稅額=含稅全價÷(1+9%)×9%


后取得


小規(guī)模

納稅人

前取得

簡易(差額)

應(yīng)納稅款=(含稅全價-原價)÷(1+5%)×5%


簡易(全額)

應(yīng)納稅款=含稅全價÷(1+3%)×3%


后取得


 您再理解一下哦~~

每個努力學(xué)習(xí)的小天使都會有收獲的,加油!

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