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房地產(chǎn)評(píng)估增值不征稅與免稅的區(qū)別是什么

選項(xiàng)B僅為房地產(chǎn)評(píng)估增值，產(chǎn)權(quán)權(quán)屬未變更，為什么不屬于“免征或暫免征收土地增值稅”，還是說(shuō)這道題玩文字游戲，B選項(xiàng)是不屬于征稅范圍，并不是免征？

土地增值稅稅收優(yōu)惠 2022-07-31 10:09:02

問(wèn)題來(lái)源：

下列各項(xiàng)行為中，免征或暫免征收土地增值稅的有（　?。?。
A、企業(yè)與企業(yè)之間的房地產(chǎn)交換
B、私營(yíng)企業(yè)的房地產(chǎn)評(píng)估增值
C、雙方合作建房，建成后按比例分房自用的
D、因國(guó)家建設(shè)需要依法收回國(guó)有土地使用權(quán)而使房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)讓的

正確答案：C,D

答案分析：選項(xiàng)A：企業(yè)之間交換房地產(chǎn)，應(yīng)征收土地增值稅；選項(xiàng)B：房地產(chǎn)評(píng)估增值，沒(méi)有發(fā)生房地產(chǎn)權(quán)屬的轉(zhuǎn)讓?zhuān)粚儆谕恋卦鲋刀惖恼魇辗秶?；選項(xiàng)C：雙方合作建房，建成后按比例分房自用的，暫免征收土地增值稅；選項(xiàng)D：因國(guó)家建設(shè)需要依法收回國(guó)有土地使用權(quán)而使房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)讓?zhuān)庹魍恋卦鲋刀悺?br>

本題考查土地增值稅的征稅范圍和稅收優(yōu)惠。

【解題關(guān)鍵】注意不屬于土地增值稅征稅范圍與免征、暫免征收的區(qū)別。免征和暫免征收屬于土地增值稅的征稅范圍，但是享受稅收優(yōu)惠。


查看完整問(wèn)題

喬老師

2022-08-01 04:27:02 1087人瀏覽

哈嘍！努力學(xué)習(xí)的小天使：

“不屬于征稅范圍”和“免稅或暫免征收”不一樣。前者屬于不在征收范圍內(nèi)，不征收土地增值稅。后者屬于在征稅范圍內(nèi)，但是享受免征。

征收土地增值稅要滿足兩個(gè)條件，一個(gè)是所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，另一個(gè)是取得收入。

房地產(chǎn)評(píng)估增值，所有權(quán)未發(fā)生轉(zhuǎn)移，也沒(méi)有取得收入，所以不繳納土地增值稅，不在征稅范圍內(nèi)。免稅的前提是在征稅范圍內(nèi)，所以不能選B。

每個(gè)努力學(xué)習(xí)的小天使都會(huì)有收獲的，加油！

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