問題來源：
二、征稅范圍
征收契稅的土地、房屋權屬，具體為土地使用權、房屋所有權。
1.國有土地使用權的出讓
是指土地使用者向國家交付土地使用權出讓費用，國家將國有土地使用權在一定年限內(nèi)讓與土地使用者的行為。
2.土地使用權的轉讓
是指土地使用者以出售、贈與、互換方式將土地使用權轉移給其他單位和個人的行為。
【提示】土地使用權的轉讓不包括土地承包經(jīng)營權和土地經(jīng)營權的轉移。
3.房屋買賣
（1）即以貨幣為媒介，出賣者向購買者過渡房產(chǎn)所有權的交易行為。
（2）視同買賣房屋行為：
①以作價投資（入股）、償還債務等應交付經(jīng)濟利益的方式轉移土地、房屋權屬。
②以劃轉、獎勵等沒有價格的方式轉移土地、房屋權屬。
（3）買房拆料或翻建新房，應照章征收契稅。
（4）以自有房產(chǎn)作股投入本人獨資經(jīng)營的企業(yè)，免納契稅。
4.房屋贈與
（1）房屋的受贈人原則上要按規(guī)定繳納契稅。
（2）對于《繼承法》規(guī)定的法定繼承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）繼承土地、房屋權屬的，不征收契稅；非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權屬，屬于贈與行為，應征收契稅。
（3）以獲獎方式取得房屋產(chǎn)權，實質(zhì)上是接受贈與房產(chǎn)的行為，也應繳納契稅。
5.房屋互換
房屋所有者之間互換房屋的行為。互換價格相等時，免征契稅。
6.其他情形
下列情形發(fā)生土地、房屋權屬轉移的，承受方應當依法繳納契稅：
（1）因共有不動產(chǎn)份額變化的。
（2）因共有人增加或者減少的。
（3）因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書或者監(jiān)察機關出具的監(jiān)察文書等因素，發(fā)生土地、房屋權屬轉移的。
鄭老師
2022-07-21 04:33:47 2351人瀏覽
買方拆料給您舉個例子，假設一個很古老的小鎮(zhèn)子上有個老房子，這個老房子用的木材特別稀有，有人就看好這個房子的木材了但是如果光買木材的話，怕房主發(fā)現(xiàn)了就提高價格，所以直接就把整個房子買下來了，其實買房子就是為了拆上面的木材，這就是典型的買方拆料，但是不管買房子的目的是啥，只要是買房了取得產(chǎn)權了就需要繳納契稅的。
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