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預(yù)繳問題解答:如何選擇有利的一般計(jì)稅或簡(jiǎn)易計(jì)稅方法?

老師既然可以選擇一般計(jì)稅方法,和簡(jiǎn)易計(jì)稅方法,那什么情況下會(huì)選擇一般呢。明顯的一半交稅按照全價(jià)的9%

納稅人轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)(不含房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售自行開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目)增值稅計(jì)征方法 2025-03-31 10:47:56

問題來源:

考點(diǎn)1:納稅人轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)增值稅征收管理暫行辦法(★★★
納稅人轉(zhuǎn)讓其取得的不動(dòng)產(chǎn),包括以直接購買、接受捐贈(zèng)、接受投資入股、自建以及抵債等各種形式取得的不動(dòng)產(chǎn)。
點(diǎn)撥
1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目不在本政策范圍內(nèi);
2.不動(dòng)產(chǎn)取得的途徑是多樣化的——“外來自建;
3.銷售不動(dòng)產(chǎn)稅率為9%;簡(jiǎn)易計(jì)稅征收率為5%;預(yù)征率為5%。
1.一般納稅人轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)的計(jì)稅
一般納稅人轉(zhuǎn)讓其“營(yíng)改增”2016430日前)取得的不動(dòng)產(chǎn),可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法計(jì)稅;也可以選擇適用一般計(jì)稅方法計(jì)稅。計(jì)稅規(guī)則歸納為:
一般納稅人轉(zhuǎn)讓其營(yíng)改增201651日后)取得的不動(dòng)產(chǎn)的,適用一般計(jì)稅方法計(jì)稅。
外來的:不動(dòng)產(chǎn)屬地差價(jià)預(yù)征率(5%)預(yù)繳、機(jī)構(gòu)地全價(jià)稅率(9%)計(jì)銷項(xiàng)。
自建的:不動(dòng)產(chǎn)屬地全價(jià)預(yù)征率(5%)預(yù)繳、機(jī)構(gòu)地全價(jià)稅率(9%)計(jì)銷項(xiàng)。
提示
上述全價(jià)、差價(jià)均為不含增值稅的金額。
外來的不動(dòng)產(chǎn):簡(jiǎn)易計(jì)稅的預(yù)繳、計(jì)稅都用差價(jià);一般計(jì)稅預(yù)繳用差價(jià),計(jì)稅用全價(jià)。
自建的不動(dòng)產(chǎn):預(yù)繳和計(jì)稅都用全價(jià)。
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王老師

2025-03-31 13:18:45 141人瀏覽

尊敬的學(xué)員,您好:

您忽略了進(jìn)項(xiàng)稅額抵扣因素。選擇一般計(jì)稅方法雖按全價(jià)9%計(jì)稅,但允許抵扣相應(yīng)的進(jìn)項(xiàng)稅額。若可抵扣進(jìn)項(xiàng)較多,那么可能選擇一般計(jì)稅方法會(huì)更有利。如果進(jìn)項(xiàng)稅額較少的話,可能選擇簡(jiǎn)易計(jì)稅會(huì)更有利。所以,在具體處理時(shí),納稅人可以根據(jù)自己的實(shí)際情況進(jìn)行選擇。

每天努力,就會(huì)看到不一樣的自己,加油!
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