預(yù)繳問題解答：如何選擇有利的一般計稅或簡易計稅方法？
老師既然可以選擇一般計稅方法，和簡易計稅方法，那什么情況下會選擇一般呢。明顯的一半交稅按照全價的9
%
問題來源：
考點1：納稅人轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)增值稅征收管理暫行辦法（★★★）
納稅人轉(zhuǎn)讓其取得的不動產(chǎn)，包括以直接購買、接受捐贈、接受投資入股、自建以及抵債等各種形式取得的不動產(chǎn)。
點撥1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目不在本政策范圍內(nèi)；
2.不動產(chǎn)“取得”的途徑是多樣化的——“外來”與“自建”；
3.銷售不動產(chǎn)稅率為9%；簡易計稅征收率為5%；預(yù)征率為5%。
1.一般納稅人轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)的計稅
一般納稅人轉(zhuǎn)讓其“營改增”前（2016年4月30日前）取得的不動產(chǎn)，可以選擇適用簡易計稅方法計稅；也可以選擇適用一般計稅方法計稅。計稅規(guī)則歸納為：
一般納稅人轉(zhuǎn)讓其“營改增”后（2016年5月1日后）取得的不動產(chǎn)的，適用一般計稅方法計稅。
“外來”的：不動產(chǎn)屬地差價預(yù)征率（5%）預(yù)繳、機構(gòu)地全價稅率（9%）計銷項。
“自建”的：不動產(chǎn)屬地全價預(yù)征率（5%）預(yù)繳、機構(gòu)地全價稅率（9%）計銷項。
提示上述全價、差價均為不含增值稅的金額。
“外來”的不動產(chǎn)：簡易計稅的預(yù)繳、計稅都用差價；一般計稅預(yù)繳用差價，計稅用全價。
“自建”的不動產(chǎn)：預(yù)繳和計稅都用全價。
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王老師
2025-03-31 13:18:45 142人瀏覽
尊敬的學(xué)員，您好：
您忽略了進項稅額抵扣因素。選擇一般計稅方法雖按全價9%計稅，但允許抵扣相應(yīng)的進項稅額。若可抵扣進項較多，那么可能選擇一般計稅方法會更有利。如果進項稅額較少的話，可能選擇簡易計稅會更有利。所以，在具體處理時，納稅人可以根據(jù)自己的實際情況進行選擇。
每天努力，就會看到不一樣的自己，加油！有幫助(2)
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