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預(yù)繳問題解答:如何選擇有利的一般計稅或簡易計稅方法?

老師既然可以選擇一般計稅方法,和簡易計稅方法,那什么情況下會選擇一般呢。明顯的一半交稅按照全價的9%

納稅人轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)(不含房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售自行開發(fā)房地產(chǎn)項目)增值稅計征方法 2025-03-31 10:47:56

問題來源:

考點1:納稅人轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)增值稅征收管理暫行辦法(★★★
納稅人轉(zhuǎn)讓其取得的不動產(chǎn),包括以直接購買、接受捐贈、接受投資入股、自建以及抵債等各種形式取得的不動產(chǎn)。
點撥
1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目不在本政策范圍內(nèi);
2.不動產(chǎn)取得的途徑是多樣化的——“外來自建;
3.銷售不動產(chǎn)稅率為9%;簡易計稅征收率為5%;預(yù)征率為5%
1.一般納稅人轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)的計稅
一般納稅人轉(zhuǎn)讓其“營改增”2016430日前)取得的不動產(chǎn),可以選擇適用簡易計稅方法計稅;也可以選擇適用一般計稅方法計稅。計稅規(guī)則歸納為:
一般納稅人轉(zhuǎn)讓其營改增201651日后)取得的不動產(chǎn)的,適用一般計稅方法計稅。
外來的:不動產(chǎn)屬地差價預(yù)征率(5%)預(yù)繳、機(jī)構(gòu)地全價稅率(9%)計銷項。
自建的:不動產(chǎn)屬地全價預(yù)征率(5%)預(yù)繳、機(jī)構(gòu)地全價稅率(9%)計銷項。
提示
上述全價、差價均為不含增值稅的金額。
外來的不動產(chǎn):簡易計稅的預(yù)繳、計稅都用差價;一般計稅預(yù)繳用差價,計稅用全價。
自建的不動產(chǎn):預(yù)繳和計稅都用全價。
查看完整問題

王老師

2025-03-31 13:18:45 144人瀏覽

尊敬的學(xué)員,您好:

您忽略了進(jìn)項稅額抵扣因素。選擇一般計稅方法雖按全價9%計稅,但允許抵扣相應(yīng)的進(jìn)項稅額。若可抵扣進(jìn)項較多,那么可能選擇一般計稅方法會更有利。如果進(jìn)項稅額較少的話,可能選擇簡易計稅會更有利。所以,在具體處理時,納稅人可以根據(jù)自己的實際情況進(jìn)行選擇。

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