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第一問扣除地價款是什么規(guī)定?

老師,我不明白為什么要扣除地價款,正常不是直接把含稅銷售款剔稅再乘以相應(yīng)稅率不就行了嗎?為什么要扣除地價款?

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(一般納稅人)銷售自行開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目增值稅計(jì)征方法 2023-08-19 19:49:11

問題來源:

(1)計(jì)算該房地產(chǎn)開發(fā)公司銷售寫字樓應(yīng)確認(rèn)的增值稅銷項(xiàng)稅額。
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劉老師

2023-08-20 14:46:16 603人瀏覽

勤奮刻苦的同學(xué),您好:

營改增后國家對于增值稅的計(jì)稅方法出臺了差額計(jì)稅規(guī)定,對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目適用一般計(jì)稅方法的,差額計(jì)稅,銷項(xiàng)稅額=(全部價款-土地價)/(1+9%)×9%

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一般是從國家購進(jìn)土地建造房產(chǎn),國家出讓土地使用權(quán)不用繳納增值稅,所以對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言,從國家購進(jìn)土地相較于從其他企業(yè)購進(jìn)土地少抵扣一部分進(jìn)項(xiàng)稅額,這樣就導(dǎo)致房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)該房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷項(xiàng)稅額過高,國家為了避免這種情況規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)適用一般計(jì)稅方法時,銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目可以扣除土地價款,相當(dāng)于抵扣了對應(yīng)的進(jìn)項(xiàng)稅額。

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