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設(shè)備年租金的計(jì)算思路。

其他知識(shí)點(diǎn) 2023-08-25 11:02:51

問題來源:

戊公司是一家設(shè)備制造商,公司基于市場(chǎng)發(fā)展進(jìn)行財(cái)務(wù)規(guī)劃。有關(guān)資料如下:

資料一:戊公司計(jì)劃于2021年1月1日從租賃公司租入一臺(tái)設(shè)備。該設(shè)備價(jià)值為1000萬元,租期為5年。租賃期滿時(shí)預(yù)計(jì)凈殘值為100萬元,歸租賃公司所有。年利率為8%,年租賃手續(xù)費(fèi)為2%,租金每年末支付1次。相關(guān)貨幣時(shí)間價(jià)值系數(shù)為:(P/F,8%,5)=0.6806;(P/F,10%,5)=0.6209;(P/A,8%,5)=3.9927;(P/A,10%,5)=3.7908。

資料二:經(jīng)測(cè)算,資料一中新增設(shè)備投產(chǎn)后每年能為戊公司增加凈利潤(rùn)132.5萬元,設(shè)備年折舊額為180萬元。

資料三:經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn),戊公司計(jì)劃于2021年11月1日按每張面值100元發(fā)行200萬張債券,每張債券附有6份歐式認(rèn)股權(quán)證,債券的票面利率為2%,每份認(rèn)股權(quán)證可認(rèn)購本公司1股普通股,假設(shè)該公司普通股平均市價(jià)為10元/股,行權(quán)價(jià)為8元/股,認(rèn)股權(quán)證存續(xù)期為24個(gè)月。如果單獨(dú)按面值發(fā)行一般公司債券票面利率需設(shè)定為7%,假定債券和認(rèn)股權(quán)證均在發(fā)行當(dāng)日上市交易。

資料四:公司2022年初發(fā)行在外普通股股數(shù)為25000萬股,預(yù)計(jì)2022年和2023年除了認(rèn)股權(quán)證行權(quán),不會(huì)出現(xiàn)普通股的其他變動(dòng),預(yù)計(jì)2022年度公司可實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)30000萬元,預(yù)計(jì)2023年度公司可實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)27000萬元。假設(shè)全部認(rèn)股權(quán)證都將在到期日(2023年11月1日)行權(quán)。

要求:


根據(jù)資料一,計(jì)算下列數(shù)值:①計(jì)算租金時(shí)使用的折現(xiàn)率;②該設(shè)備的年租金。


①計(jì)算租金時(shí)使用的折現(xiàn)率=8%+2%=10%

②該設(shè)備的年租金=[1000-100×(P/F,10%,5)]/(P/A,10%,5)=247.42(萬元)


根據(jù)資料二,計(jì)算下列數(shù)值:①新設(shè)備投產(chǎn)后每年增加的營業(yè)現(xiàn)金凈流量;②如果公司按1000萬元自行購買而非租賃該設(shè)備,計(jì)算該設(shè)備投資的靜態(tài)回收期。


①新設(shè)備投產(chǎn)后每年增加的營業(yè)現(xiàn)金凈流量=132.5+180=312.5(萬元)

②靜態(tài)回收期=1000/312.5=3.2(年)


根據(jù)資料三,相對(duì)于按面值發(fā)行的一般公司債券,計(jì)算發(fā)行可分離交易的可轉(zhuǎn)換公司債券后2021年節(jié)約的利息支出。


2021年節(jié)約的利息支出=200×100×(7%-2%)×2/12=166.67(萬元)


根據(jù)資料三、四,計(jì)算公司2022年度的基本每股收益和稀釋每股收益。


2022年度的基本每股收益=30000/25000=1.20(元/股)

2022年度的稀釋每股收益=30000/[25000+200×6×(1-8/10)]=1.19(元/股)


根據(jù)資料三、四,計(jì)算公司2023年度的基本每股收益。


2023年度的基本每股收益=27000/(25000+200×6×2/12)=1.07(元/股)。


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宮老師

2023-08-25 11:13:03 2662人瀏覽

尊敬的學(xué)員,您好:

計(jì)算租金的思路為:現(xiàn)金流入現(xiàn)值=現(xiàn)金流出現(xiàn)值

如果站在承租方,現(xiàn)金流入就是租入的設(shè)備,設(shè)備價(jià)值為1000萬元,即:現(xiàn)金流入現(xiàn)值=1000萬元。

現(xiàn)金流出有未來每期的租金和到期歸還的設(shè)備殘值,即現(xiàn)金流出的現(xiàn)值=未來每期租金的現(xiàn)值+到期殘值的現(xiàn)值。

所以有:1000=租金*(P/A,10%,5)+100×(P/F,10%,5)

推導(dǎo):設(shè)備年租金=[1000-100×(P/F,10%,5)]/(P/A,10%,5)

每天努力,就會(huì)看到不一樣的自己,加油!

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