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房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)無形資產(chǎn)的特征和內(nèi)容

2014-7-11 16:03:14互聯(lián)網(wǎng)字體:

  無形資產(chǎn)是指不具備實物形態(tài),而以某種特殊權利、技術、知識、素質(zhì)、信譽等價值形態(tài)存在于企業(yè)并對企業(yè)長期發(fā)揮作用的非貨幣性長期資產(chǎn)。無形資產(chǎn)按其能否辨認,分為可辨認無形資產(chǎn)和不可辨認無形資產(chǎn)?杀嬲J無形資產(chǎn)包括專利權、非專利技術、商標權、租賃權、土地使用權等。不可辨認無形資產(chǎn)是指商譽。

  無形資產(chǎn)也叫無形的固定資產(chǎn),它與有形的固定資產(chǎn)有著許多共同的屬性。

  1、它們都是具有一年以上使用期的長期使用的資產(chǎn),它們的價值轉移都不是一次性的,而是逐步通過產(chǎn)品價值的補償加以回收。

  2、它們都是為企業(yè)的開發(fā)經(jīng)營服務,在有效的經(jīng)濟壽命期內(nèi)由企業(yè)所控制和利用,為企業(yè)帶來經(jīng)濟效益。它們都具有價值和使用價值,都可用以投資和轉讓。

  3、它們大多要隨著技術進步而發(fā)生無形損耗。

  但是,無形資產(chǎn)又與有形的固定資產(chǎn)不同,具有如下的特征:

  1、無形資產(chǎn)沒有獨立實體,它要依賴實體而存在。例如土地使用權要依賴土地而存在;商譽內(nèi)含于企業(yè)整體資產(chǎn)的組合之中;專利權要通過配方、工藝或生產(chǎn)線來體現(xiàn)或?qū)崿F(xiàn),等等。因此,無形資產(chǎn)的使用價值是間接的,要依賴于一定物質(zhì)條件才能實現(xiàn)。沒有依托的實體,無形資產(chǎn)便成為空中樓閣。

  2、無形資產(chǎn)的價格,具有高度的不確定性。企業(yè)的無形資產(chǎn),有些是經(jīng)政府有關部門批準授予的或決定的,例如專利權、土地使用權、商標權等;有些是企業(yè)開發(fā)經(jīng)營的結果,如商譽、非專利技術等。這些無形資產(chǎn)是由所有權人所獨占使用,并借助于法律或人為地防止非所有權人取得和使用,顯然具有壟斷的性質(zhì)。這種壟斷性使有些無形資產(chǎn)的價格是由所有權人在沒有競爭對手的情況下決定的,往往背離其價值。同時,無形資產(chǎn)的有效期要受技術進步和市場的不確定性的影響,使其有效期及有效期內(nèi)的經(jīng)濟效益很難準確確定,這就使得無形資產(chǎn)的價格具有高度的不確定性。

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責任編輯:初曉微茫

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