物業(yè)管理企業(yè)的固定資產(chǎn)投入使用后，由于有形損耗(使用或自然磨損等)或無形損耗(技術(shù)進(jìn)步)等原因，往往需要對(duì)固定資產(chǎn)進(jìn)行維護(hù)、改建、擴(kuò)建或者改良提高其固定資產(chǎn)的使用效能，因此，固定資產(chǎn)的后續(xù)支出應(yīng)區(qū)別情況處理。

　　一、資本化的后續(xù)支出

　　與固定資產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出如果使可能流入企業(yè)的經(jīng)濟(jì)利益超過了原先的估計(jì)，如延長(zhǎng)了固定資產(chǎn)的使用壽命，或者使產(chǎn)品質(zhì)量實(shí)質(zhì)性提高，或者使產(chǎn)品成本實(shí)質(zhì)性降低，則應(yīng)當(dāng)計(jì)入固定資產(chǎn)賬面價(jià)值，即將后續(xù)支出予以資本化，但其增計(jì)金額后的固定資產(chǎn)賬面價(jià)值不應(yīng)超過該固定資產(chǎn)的可收回金額。

　　[例1]安信物業(yè)管理公司擁有辦公房一棟原價(jià)200萬元，已計(jì)提折舊136萬元，賬面價(jià)值64萬元，由于企業(yè)管理需要決定對(duì)辦公房進(jìn)行改建，以提高使用面積，經(jīng)過3個(gè)月完成了辦公房的改擴(kuò)建工程，共發(fā)生支出30萬元，全部以銀行存款支付，該辦公房改建完成后，提高了有效面積并使其使用年限延長(zhǎng)了5年(不考慮該項(xiàng)工程有關(guān)稅費(fèi))。賬務(wù)處理如下：

　　(1)將固定資產(chǎn)辦公房轉(zhuǎn)入改擴(kuò)建時(shí)

　　借：在建工程——辦公房 640000

　　累計(jì)折舊 1360000

　　　　貸：固定資產(chǎn)——辦公房 2000000

　　(2)支付工程款時(shí)

　　借：在建工程——辦公房 300000

　　　　貸：銀行存款 300000

　　(3)改建的辦公房達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)時(shí)

　　借：固定資產(chǎn) 940000

　　　　貸：在建工程 940000

　　二、費(fèi)用的后續(xù)支出

　　與固定資產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出，如果不能使流入企業(yè)的經(jīng)濟(jì)利益超過原失的估計(jì)，則應(yīng)在發(fā)生時(shí)確認(rèn)為當(dāng)期損益。

　　[例2]安信物業(yè)管理公司管理部門的車輛委托維修廠進(jìn)行例行保養(yǎng)，支付修理費(fèi)0.065萬元，用銀行存款支付。賬務(wù)處理如下：

　　借：管理費(fèi)用 650

　　　　貸：銀行存款 650