土地增值稅計(jì)稅依據(jù)
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土地增值稅的計(jì)稅依據(jù)是納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的?增值額?，即轉(zhuǎn)讓收入減去法定扣除項(xiàng)目金額后的余額。即，增值額=應(yīng)稅收入?扣除項(xiàng)目金額。
應(yīng)稅收入?：包括貨幣收入(如現(xiàn)金)、實(shí)物收入(如房產(chǎn)置換)和其他收入(如無形資產(chǎn)收益)。
?扣除項(xiàng)目金額?主要包括以下五項(xiàng)：
1.取得土地使用權(quán)支付的金額(如土地出讓金);
2.開發(fā)土地的成本、費(fèi)用(如拆遷補(bǔ)償、前期工程費(fèi));
3.新建房及配套設(shè)施的成本(或舊房評(píng)估價(jià)格);
4.與轉(zhuǎn)讓相關(guān)的稅金(如契稅、印花稅);
5.財(cái)政部規(guī)定的其他扣除(如房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)加計(jì)20%扣除)。
土地增值稅清算的條件
《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》及有關(guān)規(guī)定，土地增值稅清算的條件分為?納稅人應(yīng)當(dāng)主動(dòng)清算?和?主管稅務(wù)機(jī)關(guān)可要求清算?兩種情形。
符合下列情形之一的，納稅人應(yīng)進(jìn)行土地增值稅的清算(納稅人主動(dòng)清算)：
1.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目全部竣工、完成銷售的;
2.整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的;
3.直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的。
符合下列情形之一的，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)可要求納稅人進(jìn)行土地增值稅清算：
1.已竣工驗(yàn)收的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)建筑面積占整個(gè)項(xiàng)目可售建筑面積的比例在85%以上，或該比例雖未超過85%，但剩余的可售建筑面積已經(jīng)出租或自用的;
2.取得銷售(預(yù)售)許可證滿三年仍未銷售完畢的;
3.納稅人申請(qǐng)注銷稅務(wù)登記但未辦理土地增值稅清算手續(xù)的;
4.省稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定的其他情況。
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說明：因政策不斷變化，以上會(huì)計(jì)實(shí)操相關(guān)內(nèi)容僅供參考，如有異議請(qǐng)以官方更新內(nèi)容為準(zhǔn)。
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