市場(chǎng)價(jià)值和賬面價(jià)值的區(qū)別
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市場(chǎng)價(jià)值與賬面價(jià)值之間的區(qū)別在于，市場(chǎng)價(jià)值是基于市場(chǎng)預(yù)期和投資者的感知來(lái)確定的，它可能會(huì)受到多種因素的影響，如行業(yè)前景、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力、企業(yè)管理層的能力等。而賬面價(jià)值則主要是基于企業(yè)歷史記錄和會(huì)計(jì)報(bào)表上的數(shù)據(jù)計(jì)算得出的，它通常無(wú)法全面反映企業(yè)的潛在價(jià)值和未來(lái)發(fā)展?jié)摿Α?/p>
市場(chǎng)價(jià)值包括哪些方面
①交易雙方是自愿地進(jìn)行交易的——賣(mài)者不是被迫地將房地產(chǎn)賣(mài)給特定的買(mǎi)者，買(mǎi)者不是被迫地從特定的賣(mài)者那里購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn);
②交易雙方是出于利己動(dòng)機(jī)進(jìn)行交易的——交易雙方進(jìn)行交易的目的是追求各自最大的利益;
③交易雙方是精明、謹(jǐn)慎行事的，并且了解交易對(duì)象、知曉市場(chǎng)行情—-交易雙方都是理性的，掌握充分的信息，賣(mài)方不是盲目地出售，買(mǎi)方不是盲目地購(gòu)買(mǎi);
④交易雙方有較充裕的時(shí)間進(jìn)行交易--賣(mài)方不是急于出售，買(mǎi)方不是急于購(gòu)買(mǎi)，交易對(duì)象在市場(chǎng)上進(jìn)行了合理時(shí)間的展示;
⑤不存在買(mǎi)者因特殊興趣而給予附加出價(jià)--例如，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商可能對(duì)相鄰的一宗狹長(zhǎng)地塊比別人更感興趣，因?yàn)橛辛诉@塊土地，他就能更充分地進(jìn)行整體開(kāi)發(fā)。
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