土地增值稅的征稅范圍有哪些
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轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物(以下簡(jiǎn)稱轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn))并取得收入的單位和個(gè)人，為土地增值稅的納稅義務(wù)人，應(yīng)當(dāng)繳納土地增值稅。但存在下列情形之一的，免征土地增值稅：
(一)納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未超過扣除項(xiàng)目金額20%的；
(二)因國(guó)家建設(shè)需要依法征收、收回的房地產(chǎn)。
土地增值稅計(jì)稅依據(jù)
土地增值稅的計(jì)稅依據(jù)是納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的?增值額?，即轉(zhuǎn)讓收入減去法定扣除項(xiàng)目金額后的余額。即，增值額=應(yīng)稅收入?扣除項(xiàng)目金額。
應(yīng)稅收入?：包括貨幣收入(如現(xiàn)金)、實(shí)物收入(如房產(chǎn)置換)和其他收入(如無形資產(chǎn)收益)。
?扣除項(xiàng)目金額?主要包括以下五項(xiàng)：
1.取得土地使用權(quán)支付的金額(如土地出讓金);
2.開發(fā)土地的成本、費(fèi)用(如拆遷補(bǔ)償、前期工程費(fèi));
3.新建房及配套設(shè)施的成本(或舊房評(píng)估價(jià)格);
4.與轉(zhuǎn)讓相關(guān)的稅金(如契稅、印花稅);
5.財(cái)政部規(guī)定的其他扣除(如房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)加計(jì)20%扣除)。
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說明：因政策不斷變化，以上會(huì)計(jì)實(shí)操相關(guān)內(nèi)容僅供參考，如有異議請(qǐng)以官方更新內(nèi)容為準(zhǔn)。
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