土地增值稅的征稅范圍有哪些
來源：東奧會計在線責(zé)編：柳2025-04-03 17:04:36
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轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物(以下簡稱轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn))并取得收入的單位和個人，為土地增值稅的納稅義務(wù)人，應(yīng)當(dāng)繳納土地增值稅。但存在下列情形之一的，免征土地增值稅：
(一)納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未超過扣除項目金額20%的；
(二)因國家建設(shè)需要依法征收、收回的房地產(chǎn)。
土地增值稅計稅依據(jù)
土地增值稅的計稅依據(jù)是納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的?增值額?，即轉(zhuǎn)讓收入減去法定扣除項目金額后的余額。即，增值額=應(yīng)稅收入?扣除項目金額。
應(yīng)稅收入?：包括貨幣收入(如現(xiàn)金)、實物收入(如房產(chǎn)置換)和其他收入(如無形資產(chǎn)收益)。
?扣除項目金額?主要包括以下五項：
1.取得土地使用權(quán)支付的金額(如土地出讓金);
2.開發(fā)土地的成本、費用(如拆遷補(bǔ)償、前期工程費);
3.新建房及配套設(shè)施的成本(或舊房評估價格);
4.與轉(zhuǎn)讓相關(guān)的稅金(如契稅、印花稅);
5.財政部規(guī)定的其他扣除(如房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)加計20%扣除)。
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