買房子一定要繳納契稅嗎?
稅,是每個人永遠無法避免的支出,獲得收入的時候需要納稅,消費的時候同樣需要納稅。例如我們在購買房屋時,除了需要支付房款以外,還需要繳納契稅。在會計實務(wù)中,契稅是指不動產(chǎn)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動時,就當(dāng)事人所訂契約,按產(chǎn)價的一定比例向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一次性稅收。有些人心中卻不平衡:我買了房子,就必須繳納契稅嗎?
什么時候需要繳納契稅?
納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi),向土地、房屋所在地的契稅征收機關(guān)辦理納稅申報,并在契稅征收機關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。
正常來講,其繳稅期限為納稅義務(wù)發(fā)生日期90日后的次月15日內(nèi),但是各地狀況都會有所不同。一般情況下,房屋竣工驗收合格,交付使用,辦理房產(chǎn)證的時候繳納房屋契稅,房屋交付后盡量不要超過一年。
逾期繳納契稅的后果是什么?
逾期的懲罰很簡單,那就是罰款。
納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的,扣繳義務(wù)人未按照規(guī)定期限解繳稅款的,稅務(wù)機關(guān)除責(zé)令限期繳納外,從滯納稅款之日起,按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。
其實在實際中,不繳納契稅不單單是滯納金的問題。在交房時,開放商會先審查稅費繳納情況,如果發(fā)現(xiàn)購房者尚未繳納契稅,即會拒絕交付房屋鑰匙。如果拒不繳稅的,便屬于違法行為了。
買房子一定要繳納契稅嗎?
其實并不是買了房子就一定要繳納契稅,凡事都有例外。例如以下情況,在規(guī)定標準以內(nèi)是不需要繳納契稅的:
1.因拆遷重新購置住房的居民,成交價格中相當(dāng)于拆遷補償款的部分免征契稅;
2.城鎮(zhèn)職工按規(guī)定一次購買公有住房的,免征契稅;
3.對于《繼承法》規(guī)定的法定繼承人繼承土地、房屋權(quán)屬,不征收契稅;
4.夫妻共有房屋屬共有財產(chǎn),對離婚后原共有房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬人,不征收契稅。
如今的城市化建設(shè),使樓房如雨后春筍般紛紛拔地而起。但是無論是從事財務(wù)工作,還是要購銷房屋,一定要先了解相關(guān)政策,以免出現(xiàn)諸多麻煩。
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