實操就業(yè)買房子一定要繳納契稅嗎？
稅，是每個人永遠無法避免的支出，獲得收入的時候需要納稅，消費的時候同樣需要納稅。例如我們在購買房屋時，除了需要支付房款以外，還需要繳納契稅。在會計實務(wù)中，契稅是指不動產(chǎn)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動時，就當(dāng)事人所訂契約，按產(chǎn)價的一定比例向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一次性稅收。有些人心中卻不平衡：我買了房子，就必須繳納契稅嗎？
什么時候需要繳納契稅？
納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機關(guān)辦理納稅申報，并在契稅征收機關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。
正常來講，其繳稅期限為納稅義務(wù)發(fā)生日期90日后的次月15日內(nèi)，但是各地狀況都會有所不同。一般情況下，房屋竣工驗收合格，交付使用，辦理房產(chǎn)證的時候繳納房屋契稅，房屋交付后盡量不要超過一年。
逾期繳納契稅的后果是什么？
逾期的懲罰很簡單，那就是罰款。
納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務(wù)人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務(wù)機關(guān)除責(zé)令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。
其實在實際中，不繳納契稅不單單是滯納金的問題。在交房時，開放商會先審查稅費繳納情況，如果發(fā)現(xiàn)購房者尚未繳納契稅，即會拒絕交付房屋鑰匙。如果拒不繳稅的，便屬于違法行為了。
買房子一定要繳納契稅嗎？
其實并不是買了房子就一定要繳納契稅，凡事都有例外。例如以下情況，在規(guī)定標準以內(nèi)是不需要繳納契稅的：
1．因拆遷重新購置住房的居民，成交價格中相當(dāng)于拆遷補償款的部分免征契稅；
2．城鎮(zhèn)職工按規(guī)定一次購買公有住房的，免征契稅；
3．對于《繼承法》規(guī)定的法定繼承人繼承土地、房屋權(quán)屬，不征收契稅；
4．夫妻共有房屋屬共有財產(chǎn)，對離婚后原共有房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬人，不征收契稅。
如今的城市化建設(shè)，使樓房如雨后春筍般紛紛拔地而起。但是無論是從事財務(wù)工作，還是要購銷房屋，一定要先了解相關(guān)政策，以免出現(xiàn)諸多麻煩。
（本文由東奧會計在線原創(chuàng)，轉(zhuǎn)載須注明出處）
更多相關(guān)知識請點擊：財務(wù)會計資訊
推薦課程：財務(wù)晉升體系 | 7天實戰(zhàn)上崗訓(xùn)練營 | 匯算清繳——從小白到專家
相關(guān)文章
津公網(wǎng)安備12010202000755號