實(shí)操就業(yè)買房子一定要繳納契稅嗎？
稅，是每個(gè)人永遠(yuǎn)無法避免的支出，獲得收入的時(shí)候需要納稅，消費(fèi)的時(shí)候同樣需要納稅。例如我們?cè)谫?gòu)買房屋時(shí)，除了需要支付房款以外，還需要繳納契稅。在會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)中，契稅是指不動(dòng)產(chǎn)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約，按產(chǎn)價(jià)的一定比例向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一次性稅收。有些人心中卻不平衡：我買了房子，就必須繳納契稅嗎？
什么時(shí)候需要繳納契稅？
納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。
正常來講，其繳稅期限為納稅義務(wù)發(fā)生日期90日后的次月15日內(nèi)，但是各地狀況都會(huì)有所不同。一般情況下，房屋竣工驗(yàn)收合格，交付使用，辦理房產(chǎn)證的時(shí)候繳納房屋契稅，房屋交付后盡量不要超過一年。
逾期繳納契稅的后果是什么？
逾期的懲罰很簡(jiǎn)單，那就是罰款。
納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務(wù)人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務(wù)機(jī)關(guān)除責(zé)令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。
其實(shí)在實(shí)際中，不繳納契稅不單單是滯納金的問題。在交房時(shí)，開放商會(huì)先審查稅費(fèi)繳納情況，如果發(fā)現(xiàn)購(gòu)房者尚未繳納契稅，即會(huì)拒絕交付房屋鑰匙。如果拒不繳稅的，便屬于違法行為了。
買房子一定要繳納契稅嗎？
其實(shí)并不是買了房子就一定要繳納契稅，凡事都有例外。例如以下情況，在規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)以內(nèi)是不需要繳納契稅的：
1．因拆遷重新購(gòu)置住房的居民，成交價(jià)格中相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅；
2．城鎮(zhèn)職工按規(guī)定一次購(gòu)買公有住房的，免征契稅；
3．對(duì)于《繼承法》規(guī)定的法定繼承人繼承土地、房屋權(quán)屬，不征收契稅；
4．夫妻共有房屋屬共有財(cái)產(chǎn)，對(duì)離婚后原共有房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬人，不征收契稅。
如今的城市化建設(shè)，使樓房如雨后春筍般紛紛拔地而起。但是無論是從事財(cái)務(wù)工作，還是要購(gòu)銷房屋，一定要先了解相關(guān)政策，以免出現(xiàn)諸多麻煩。
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