個(gè)人出租住房怎么交稅？

來源：東奧會計(jì)在線責(zé)編：劉凱莉2025-07-24 10:56:44

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個(gè)人出租住房怎么交稅？

個(gè)人出租住房主要涉及增值稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅、個(gè)人所得稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加和地方教育附加。具體規(guī)定為：

(一)增值稅：

個(gè)人出租住房，應(yīng)按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算增值稅應(yīng)納稅額。其他個(gè)人采取一次性收取租金形式出租不動產(chǎn)取得的租金收入，可在對應(yīng)的租賃期內(nèi)平均分?jǐn)?，分?jǐn)偤蟮脑伦饨鹗杖胛闯^10萬元的，開具普通發(fā)票免征增值稅。

(二)附加稅費(fèi)：

城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加及地方教育附加，分別按照實(shí)際繳納的增值稅稅額的7%、3%、2%計(jì)征。

優(yōu)惠政策：自2022年1月1日至2027年12月31日，對個(gè)人出租房屋減半征收城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加。

(三)個(gè)人所得稅：

對個(gè)人按市場價(jià)格出租的居民住房取得的所得，自2001年1月1日起暫減按10%的稅率征收個(gè)人所得稅。財(cái)產(chǎn)租賃所得個(gè)人所得稅前可以扣除的次序?yàn)椋?/p>

1.財(cái)產(chǎn)租賃過程中繳納的稅費(fèi)。

2.向出租方支付的租金。

3.由納稅人負(fù)擔(dān)的租賃財(cái)產(chǎn)實(shí)際開支的修繕費(fèi)用。

4.稅法規(guī)定的費(fèi)用扣除標(biāo)準(zhǔn)。

(四)印花稅：對個(gè)人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅。

(五)城鎮(zhèn)土地使用稅：對個(gè)人出租住房，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。

(六)房產(chǎn)稅：對個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。優(yōu)惠政策：自2022年1月1日至2027年12月31日，對個(gè)人出租房屋減半征收房產(chǎn)稅。