購(gòu)房契稅什么時(shí)候交
精選回答
房子繳納契稅有三種方式,第一種是在開發(fā)商交房之前繳納契稅,第二種是在簽訂房屋買賣合同之后,在10天內(nèi)交到契稅,最后一種是在辦理房屋備案手續(xù)之后,需要在三個(gè)月內(nèi)繳納契稅。
1、購(gòu)二手房是以二手房過戶時(shí)間為節(jié)點(diǎn),一般為過戶后30日內(nèi)交契稅和其它房屋交易稅。
2、購(gòu)新房是以購(gòu)房合同備案的時(shí)間為節(jié)點(diǎn),一般為備案后30日內(nèi)交契稅。
契稅的計(jì)稅依據(jù)有哪些
1、按成交價(jià)格計(jì)算
成交價(jià)格經(jīng)雙方敲定,形成合同,稅務(wù)機(jī)關(guān)以此為據(jù),直接計(jì)稅。這種定價(jià)方式,主要適用于國(guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣。
2、根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算
土地、房屋價(jià)格,絕不是一成不變的,比如,北京成為2008年奧運(yùn)會(huì)主辦城市后,奧運(yùn)村地價(jià)立即飆升。該地段土地使用權(quán)贈(zèng)送、房屋贈(zèng)送時(shí),定價(jià)依據(jù)只能是市場(chǎng)價(jià)格,而不是土地或房屋原值。
3、依據(jù)土地、房屋交換差價(jià)定稅
隨著二手房市場(chǎng)興起,房屋交換走入百姓生活。倘若A房?jī)r(jià)格30萬元,B房?jī)r(jià)格40萬元,A、B兩房交換,契稅的計(jì)算,自然是兩房差額,即10萬元,同理,土地使用權(quán)交換,也要依據(jù)差額。等額交換時(shí),差額為零,意味著,交換雙方均免繳契稅。
4、按照土地收益定價(jià)
這種情形不常遇到。假設(shè)2000年,國(guó)家以劃撥方式,把甲單位土地使用權(quán)給了乙單位,3年后,經(jīng)許可,乙單位把該土地轉(zhuǎn)讓,那么,乙就要補(bǔ)交契稅,納稅依據(jù)就是土地收益,即乙單位出讓土地使用的所得。
買房繳納契稅需要注意什么
1、當(dāng)?shù)仄醵?a href="http://wangstar.cn/wdzt/shuiwushi_shuilv/" target="_blank" title="稅率" class="hotLink" >稅率
如今各地的土地契稅征收稅率標(biāo)準(zhǔn)也有了一定的調(diào)整,但是房?jī)r(jià)之高依然難以得到很好的控制,最根本的原因還是土地資源稀缺,而國(guó)家對(duì)于土地財(cái)政收入一直都是十分看重的,因?yàn)橥恋刎?cái)政收入是一塊非常大的蛋糕,誰都能夠割舍。各地的房屋固定資產(chǎn)需求不盡相同,故而土地資源的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不盡相同。
2、當(dāng)?shù)仄醵愖兓?/p>
地方政府需要考慮當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)以及市場(chǎng)供需關(guān)系比,契稅的調(diào)整歸根結(jié)底也是希望能夠調(diào)整樓市,促使樓市能夠回歸原始屬性,減少投機(jī)性的行為,若是九十平米以下的方式,并且是首套房子,那么契稅是在百分之一。
3、考慮購(gòu)入價(jià)
若是合理的購(gòu)入價(jià)買入房地產(chǎn),那么就按照當(dāng)?shù)匾?guī)定的土地契稅繳納稅款人的標(biāo)準(zhǔn),稅務(wù)局就會(huì)給出一個(gè)根據(jù)購(gòu)入價(jià)格來做核準(zhǔn)的交稅基數(shù),但若是以一個(gè)不合理的價(jià)格購(gòu)入,例如親屬之間的房產(chǎn)轉(zhuǎn)增等,那么稅務(wù)局會(huì)給出一個(gè)核定的交稅基數(shù)。
4、直接繳納契稅
一般標(biāo)準(zhǔn)的購(gòu)房順序是付購(gòu)房首付,辦理貸款,貸款審批,審批合格,進(jìn)入交房的流程交契稅,但有些步驟并不是完全按照標(biāo)準(zhǔn)流程來走的,有的時(shí)候貸款批下來之后,開發(fā)商就會(huì)打電話給購(gòu)房者去交房,這個(gè)時(shí)候繳納契稅。
擴(kuò)展資料
1、契稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間:是簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天。
2、契稅納稅地點(diǎn)是土地、房屋所在的征稅機(jī)關(guān)。
3、契稅的計(jì)稅依據(jù)
(1)國(guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣:成交價(jià)格。
(2)土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與:由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場(chǎng)價(jià)格核定。
(3)土地使用權(quán)交換、房屋交換:所交換的土地使用權(quán)、房屋的價(jià)格差額。交換價(jià)格相等時(shí),免征契稅。不等時(shí),由多交付貨幣、實(shí)物、無形資產(chǎn)或其他經(jīng)濟(jì)利益的一方繳納契稅。
(4)以劃撥方式取得土地使用權(quán),經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn):由房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓者補(bǔ)交契稅,計(jì)稅依據(jù)為補(bǔ)交的土地使用權(quán)出讓費(fèi)用或者土地收益。
(5)對(duì)于個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)行為(法定繼承除外):應(yīng)對(duì)受贈(zèng)人全額征收契稅。
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