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土地增值稅的清算審核方法是什么

來源：東奧會計在線 責(zé)編：韓旭 2019-10-18 16:20:18

精選回答

東奧稅務(wù)師

2025-01-08 15:40:37

土地增值稅的清算審核方法是什么

土地增值稅的清算條件的審核

符合下列情形之一的，納稅人應(yīng)當(dāng)進(jìn)行土地增值稅的清算：

房地產(chǎn)開發(fā)項目全部竣工、完成銷售的；

整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開發(fā)項目的；

直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的。

符合下列情形之一的，主管稅務(wù)機關(guān)可要求納稅人進(jìn)行土地增值稅清算：

已竣工驗收的房地產(chǎn)開發(fā)項目，已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)建筑面積占整個項目可售建筑面積的比例在85%以上，或該比例雖未超過85%，但剩余的可售建筑面積已經(jīng)出租或自用的；

取得銷售（預(yù)售）許可證滿三年仍未銷售完畢的；

納稅人申請注銷稅務(wù)登記但未辦理土地增值稅清算手續(xù)的；

省（自治區(qū)、直轄市、計劃單列市）稅務(wù)機關(guān)規(guī)定的其他情況。

土地增值稅清算時，已全額開具商品房銷售發(fā)票的，按照發(fā)票所載金額確認(rèn)收入；未開具發(fā)票或未全額開具發(fā)票的，以交易雙方簽訂的銷售合同所載的售房金額及其他收益確認(rèn)收入。

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