從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的納稅人可加計(jì)扣除公式
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從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的納稅人可加計(jì)扣除公式：
從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的納稅人可加計(jì)扣除=(取得土地使用權(quán)所支付的金額+房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本)*20%
1.此項(xiàng)加計(jì)扣除僅對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓新建房有效，非房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不享受此項(xiàng)政策；
2.取得土地使用權(quán)后未經(jīng)開(kāi)發(fā)就轉(zhuǎn)讓的，不得加計(jì)扣除；
3.代縣以上政府收取的費(fèi)用，均不得加計(jì)扣除。具體規(guī)定為——計(jì)入收入的也可進(jìn)行扣除，但不得加計(jì)20%扣除；未計(jì)入收入的不得進(jìn)行扣除，更不能加計(jì)扣除。
土地增值稅的特點(diǎn)有：
1.以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的增值額為征稅依據(jù)。
2.征稅面比較廣。
3.采用扣除法和評(píng)估法計(jì)算增值額。
(1)扣除法：一般情況下，采用扣除法計(jì)算增值額，即以納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收人減法定扣除項(xiàng)目后的余額(增值額)作為計(jì)稅依據(jù)。
(2)評(píng)估法：對(duì)舊房及建筑物的轉(zhuǎn)讓，以及稅法規(guī)定的特殊情形，如隱瞞、虛報(bào)房地產(chǎn)成交價(jià)格，提供扣除項(xiàng)目金額不實(shí)，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的成交價(jià)格低于房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格又無(wú)正當(dāng)理由的，采用評(píng)估價(jià)格法確定增值額，計(jì)征土地增值稅。
4.實(shí)行超率累進(jìn)稅率。
5.實(shí)行按次征收，其納稅時(shí)間、繳納方法根據(jù)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓情況而定。
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