從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人可加計扣除公式
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從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人可加計扣除公式：
從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人可加計扣除=(取得土地使用權(quán)所支付的金額+房地產(chǎn)開發(fā)成本)*20%
1.此項加計扣除僅對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓新建房有效，非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不享受此項政策；
2.取得土地使用權(quán)后未經(jīng)開發(fā)就轉(zhuǎn)讓的，不得加計扣除；
3.代縣以上政府收取的費用，均不得加計扣除。具體規(guī)定為——計入收入的也可進行扣除，但不得加計20%扣除；未計入收入的不得進行扣除，更不能加計扣除。
土地增值稅的特點有：
1.以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的增值額為征稅依據(jù)。
2.征稅面比較廣。
3.采用扣除法和評估法計算增值額。
(1)扣除法：一般情況下，采用扣除法計算增值額，即以納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收人減法定扣除項目后的余額(增值額)作為計稅依據(jù)。
(2)評估法：對舊房及建筑物的轉(zhuǎn)讓，以及稅法規(guī)定的特殊情形，如隱瞞、虛報房地產(chǎn)成交價格，提供扣除項目金額不實，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的成交價格低于房地產(chǎn)評估價格又無正當理由的，采用評估價格法確定增值額，計征土地增值稅。
4.實行超率累進稅率。
5.實行按次征收，其納稅時間、繳納方法根據(jù)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓情況而定。
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