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從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人可加計扣除公式

來源:東奧會計在線 責編:褚京瑾 2022-10-19 16:05:44

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東奧稅務(wù)師

2024-04-11 15:02:36

從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人可加計扣除公式

從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人可加計扣除公式:

從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人可加計扣除=(取得土地使用權(quán)所支付的金額+房地產(chǎn)開發(fā)成本)*20%

1.此項加計扣除僅對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓新建房有效,非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不享受此項政策;

2.取得土地使用權(quán)后未經(jīng)開發(fā)就轉(zhuǎn)讓的,不得加計扣除;

3.代縣以上政府收取的費用,均不得加計扣除。具體規(guī)定為——計入收入的也可進行扣除,但不得加計20%扣除;未計入收入的不得進行扣除,更不能加計扣除。

土地增值稅的特點有:

1.以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的增值額為征稅依據(jù)。

2.征稅面比較廣。

3.采用扣除法和評估法計算增值額。

(1)扣除法:一般情況下,采用扣除法計算增值額,即以納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收人減法定扣除項目后的余額(增值額)作為計稅依據(jù)。

(2)評估法:對舊房及建筑物的轉(zhuǎn)讓,以及稅法規(guī)定的特殊情形,如隱瞞、虛報房地產(chǎn)成交價格,提供扣除項目金額不實,轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的成交價格低于房地產(chǎn)評估價格又無正當理由的,采用評估價格法確定增值額,計征土地增值稅。

4.實行超率累進稅率。

5.實行按次征收,其納稅時間、繳納方法根據(jù)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓情況而定。

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