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房屋租賃需要繳納哪些稅

來(lái)源：東奧會(huì)計(jì)在線(xiàn) 責(zé)編：馮云旭 2024-03-18 09:46:46

精選回答

東奧稅務(wù)師

2025-01-08 15:24:29

房屋租賃需要繳納哪些稅

房屋租賃會(huì)涉及增值稅，城建稅，教育費(fèi)附加，地方教育費(fèi)附加，企業(yè)所得稅，印花稅，房產(chǎn)稅。

如果是一般納稅人增值稅=銷(xiāo)項(xiàng)稅額-進(jìn)項(xiàng)稅額，城建稅=增值稅*7%或5%或1%，教育費(fèi)附加=增值稅*3%，地方教育費(fèi)附加=增值稅*2%，企業(yè)所得稅=利潤(rùn)總額*25%，印花稅=租賃合同金額*1‰，房產(chǎn)稅=租金*12%。

租賃房屋繳納房產(chǎn)稅的會(huì)計(jì)分錄：

(1)計(jì)提時(shí)：

借：稅金及附加

貸：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交房產(chǎn)稅

(2)繳納時(shí)：

借：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交房產(chǎn)稅

貸：銀行存款

房產(chǎn)稅相關(guān)內(nèi)容

房產(chǎn)稅是根據(jù)房產(chǎn)價(jià)值或租金收入向產(chǎn)權(quán)所有者或使用者征收的一種稅。

征稅范圍：

以房產(chǎn)為征稅對(duì)象，但獨(dú)立于房屋之外的建筑物(如水塔、圍墻、室外游泳池等)不征收房產(chǎn)稅，因?yàn)檫@不屬于房屋。

房產(chǎn)稅的征稅范圍為：縣城、城市、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)建造的商品房，在出售前，不征收房產(chǎn)稅;但對(duì)出售前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。

印花稅征稅對(duì)象

在中華人民共和國(guó)境內(nèi)書(shū)立、領(lǐng)受《中華人民共和國(guó)印花稅暫行條例》所列舉憑證的單位和個(gè)人，都是印花稅的納稅義務(wù)人，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定繳納印花稅。具體有：

立合同人、立據(jù)人、立賬簿人、領(lǐng)受人、使用人。

現(xiàn)行印花稅只對(duì)印花稅條例列舉的憑證征稅，具體有五類(lèi)：

1.購(gòu)銷(xiāo)、加工承攬、建設(shè)工程勘查設(shè)計(jì)、建設(shè)工程承包、財(cái)產(chǎn)租賃、貨物運(yùn)輸、倉(cāng)儲(chǔ)保管、借款、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、技術(shù)合同或者具有合同性質(zhì)的憑證。

2.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)。

3.營(yíng)業(yè)賬簿。

4.房屋產(chǎn)權(quán)證、工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、商標(biāo)注冊(cè)證、專(zhuān)利證、土地使用證、許可證照。

5.經(jīng)財(cái)政部確定征稅的其它憑證。

企業(yè)所得稅

企業(yè)所得稅的稅率為25%的比例稅率。

企業(yè)應(yīng)納所得稅額=當(dāng)期應(yīng)納稅所得額*適用稅率

應(yīng)納稅所得額=收入總額-準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目金額

企業(yè)所得稅的稅率即據(jù)以計(jì)算企業(yè)所得稅應(yīng)納稅額的法定比率。根據(jù)《中華人民共和國(guó)企業(yè)所得稅暫行條例》的規(guī)定，2008年新的《中華人民共和國(guó)所得稅法》規(guī)定一般企業(yè)所得稅的稅率為25%。

非居民企業(yè)在中國(guó)境內(nèi)設(shè)立機(jī)構(gòu)、場(chǎng)所的，應(yīng)當(dāng)就其所設(shè)機(jī)構(gòu)、場(chǎng)所取得的來(lái)源于中國(guó)境內(nèi)的所得，以及發(fā)生在中國(guó)境外但與其所設(shè)機(jī)構(gòu)、場(chǎng)所有實(shí)際聯(lián)系的所得，繳納企業(yè)所得稅。

符合條件的小型微利企業(yè)，減按20%的稅率征收企業(yè)所得稅。

國(guó)家財(cái)稅務(wù)總局下發(fā)的《關(guān)于小型微利企業(yè)所得稅優(yōu)惠政策有關(guān)問(wèn)題的通知》(財(cái)稅[2011]117號(hào))，通知明確，自2012年1月1日至2015年12月31日，對(duì)年應(yīng)納稅所得額低于6萬(wàn)元(含6萬(wàn)元)的小型微利企業(yè)，其所得減按50%計(jì)入應(yīng)納稅所得額，按20%的稅率繳納企業(yè)所得稅。

國(guó)家需要重點(diǎn)扶持的高新技術(shù)企業(yè)，減按15%的稅率征收企業(yè)所得稅。

臺(tái)灣地區(qū)：臺(tái)灣的企業(yè)所得稅稅率為25%。經(jīng)稅收減免后，本土公司稅率中位數(shù)為20%，而跨國(guó)公司為18%。

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