土增稅清算的步驟和流程
精選回答
土增稅(土地增值稅)清算的步驟和流程：
一.確定清算條件
納稅人符合以下條件之一的，應(yīng)進(jìn)行土地增值稅的清算：
1.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目全部竣工、完成銷售的。
2.整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的。
3.直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的。
同時，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)可要求納稅人進(jìn)行土地增值稅清算的條件包括：
1.已竣工驗(yàn)收的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)建筑面積占整個項(xiàng)目可售建筑面積的比例在85%以上，或該比例雖未超過85%，但剩余的可售建筑面積已經(jīng)出租或自用的。
2.取得銷售(預(yù)售)許可證滿三年仍未銷售完畢的。
3.納稅人申請注銷稅務(wù)登記但未辦理土地增值稅清算手續(xù)的，應(yīng)在辦理注銷登記前進(jìn)行土地增值稅清算。
4.省(直轄市)稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定的其他情況。
二.清算程序
1.提出申請：當(dāng)項(xiàng)目符合清算條件時，納稅人向稅局申請清算。
2.測算：進(jìn)行土地增值稅的初步測算。
3.鑒證報(bào)告和申報(bào)表：找一家或多家稅務(wù)師事務(wù)所協(xié)助出具鑒證報(bào)告和申報(bào)表。這一過程中，需要與稅務(wù)師事務(wù)所進(jìn)行多輪溝通，確保報(bào)告滿足稅務(wù)部門的要求且符合法規(guī)。
4.提交資料：將鑒證報(bào)告和其他相關(guān)資料提交給稅務(wù)局。
5.審核：稅務(wù)局組織清算小組進(jìn)行審核，過程中可能需要納稅人與稅務(wù)局進(jìn)行多次溝通。
6.認(rèn)可申報(bào)數(shù)據(jù)：稅務(wù)局審核完畢，認(rèn)可納稅人申報(bào)的數(shù)據(jù)或稅務(wù)局清算出來的數(shù)據(jù)。
7.通知繳稅：稅務(wù)局會下發(fā)繳稅通知單，納稅人需在規(guī)定時間內(nèi)(通常為15日)繳納稅款。
8.完成清算：完成稅款繳納后，土地增值稅清算流程結(jié)束。
三.注意事項(xiàng)
1.納稅人需要按照規(guī)定的時限(一般為滿足清算條件之日起90日內(nèi))進(jìn)行土地增值稅的清算。
2.納稅人應(yīng)準(zhǔn)備齊全相關(guān)的證明材料，如土地增值稅清算表及其附表、項(xiàng)目竣工決算報(bào)表等。
3.納稅人應(yīng)確保申報(bào)數(shù)據(jù)的真實(shí)性和準(zhǔn)確性，不得虛報(bào)、瞞報(bào)或漏報(bào)。
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