房產(chǎn)稅的征稅范圍是什么
精選回答
房產(chǎn)稅的征收范圍，具體指開征房產(chǎn)稅的地區(qū)。
一、房產(chǎn)稅征收范圍
1、房產(chǎn)稅的征收范圍為城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)(不包括農(nóng)村)的房屋。
2、獨立于房屋之外的建筑物，如圍墻、煙囪、水塔、菜窖、室外游泳池等不屬于房產(chǎn)稅的征稅對象。
3、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在出售前，不征收房產(chǎn)稅，但對出售前房產(chǎn)稅開發(fā)企業(yè)“已使用或出租、出借”的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。
二、征收標準
房產(chǎn)稅征收標準從價或從租兩種情況：
1、從價計征的，其計稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%-30%后的余值；
2、從租計征的(即房產(chǎn)出租的)，以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)。從價計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。
三、房產(chǎn)稅稅率
房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計征的，年稅率為1.2%；按房產(chǎn)租金收入計征的，年稅率為12%。
四、房產(chǎn)稅計算公式
1、以房產(chǎn)原值為計稅依據(jù)的
應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×(1-10%或30%)×稅率(1.2%)
2、以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)的
應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×稅率(12%)
五、征收對象
房產(chǎn)稅的征稅對象是房產(chǎn)。所謂房產(chǎn)，是指有屋面和圍護結(jié)構(gòu)，能夠遮風避雨，可供人們在其中生產(chǎn)、學(xué)習、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。但獨立于房屋的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產(chǎn)。但室內(nèi)游泳池屬于房產(chǎn)。
六、納稅義務(wù)人
1、房產(chǎn)稅主要由房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)所有人繳納。
2、如果產(chǎn)權(quán)屬于全民所有，那么由經(jīng)營管理的單位繳納。
3、在產(chǎn)權(quán)出典糾紛未解決的情況下，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。
七、免稅范圍
1、國家機關(guān)、人民團體、軍隊自用的房產(chǎn)。
2、由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的房產(chǎn)。
3、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)。
4、社會舉辦的學(xué)校、圖書館、文化館、體育館、醫(yī)院、幼兒園、托兒所、敬老院等公共、公益事業(yè)單位自用的房產(chǎn)。
5、個人自有自用的非營業(yè)用的房產(chǎn)。
6、經(jīng)有關(guān)部門核定屬危房、不準使用的房產(chǎn)。
7、經(jīng)財政部門和省稅務(wù)局批準免稅的其他房產(chǎn)。
八、特殊情況
對于少數(shù)民族地區(qū)、山區(qū)和其他地區(qū)部分新建立的建制鎮(zhèn)，如果經(jīng)濟不發(fā)達，房屋簡陋，縣人民政府要求緩征的，可由縣稅務(wù)局上報，經(jīng)省稅務(wù)局批準后，可以暫緩征收房產(chǎn)稅。
納稅人如果納稅確有困難，可以向房產(chǎn)所在地稅務(wù)機關(guān)申請，經(jīng)縣(市)稅務(wù)局批準后，可以酌情給予定期減稅或免稅的照顧。
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