城鎮(zhèn)土地使用稅的計征方法
精選回答
城鎮(zhèn)土地使用稅的計征方法主要基于納稅人實際占用的土地面積和規(guī)定的稅額。
計算公式為：
年應納土地使用稅稅額=實際占用的土地面積×單位適用稅額
月應納土地使用稅稅額=年應納土地使用稅稅額÷12
城鎮(zhèn)土地使用稅的征稅范圍：
1.城市：指經(jīng)國務院批準設(shè)立的市。
2.縣城：指縣人民政府所在地。
3.建制鎮(zhèn)：指經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準設(shè)立的鎮(zhèn)。
4.工礦區(qū)：指工商業(yè)比較發(fā)達，人口比較集中，符合國務院規(guī)定的建制鎮(zhèn)標準，但尚未設(shè)立建制鎮(zhèn)的大中型工礦企業(yè)所在地，工礦區(qū)須經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準。
城鎮(zhèn)土地使用稅的計稅依據(jù)：
1.納稅人的土地如果用于自用經(jīng)營，那么土地使用證上所載的面積就作為計稅面積。
2.如果納稅人沒有土地使用證(或房產(chǎn)證)，或者實際占用的土地面積比土地使用證上所載的面積大，那么就需要按照實際占用的土地面積作為計稅面積。
3.如果納稅人的土地用于出租，那么就需要按照實際出租面積作為計稅面積。
城鎮(zhèn)土地使用稅的減免稅優(yōu)惠：
1.開山填海整治的土地和改造的廢棄用地：按照《土地使用稅暫行條例》和(88)國稅地字第015號等文件的規(guī)定，經(jīng)批準開山填海整治的土地和改造的廢棄用地，從使用的月份起免稅5年至10年。這些土地以土地管理機關(guān)出具的證明文件為依據(jù)確定，具體免稅期限由各省、自治區(qū)、直轄市稅務局在規(guī)定的期限內(nèi)自行確定。
2.企業(yè)辦的學校、醫(yī)院、托兒所、幼兒園：其用地如果能與企業(yè)其他用地明確區(qū)分，可以比照由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的事業(yè)單位自用的土地，免征土地使用稅。
3.企業(yè)征用耕地：對于已經(jīng)繳納了耕地占用稅的企業(yè)，從批準征用之日起滿一年后開始征收城鎮(zhèn)土地使用稅，在此以前不征收城鎮(zhèn)土地使用稅。但是，如果征用的是非耕地，因為不需要繳納耕地占用稅，所以應從批準之次月起征收城鎮(zhèn)土地使用稅。
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