購買廠房需要繳納哪些稅

來源：東奧會計在線責(zé)編：姜喆 2024-12-27 15:14:27

精選回答

東奧稅務(wù)師

2025-01-08 15:54:02

購買廠房需要繳納哪些稅

購買廠房需要繳納的稅種主要包括：

1. 契稅：根據(jù)《中華人民共和國契稅法》的規(guī)定，轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬(包括房屋買賣)需要征收契稅。契稅的計稅依據(jù)為廠房買賣合同確定的成交價格，稅率一般為3%至5%，具體稅率由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。

2. 印花稅：購買廠房時，買方還需要按照產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)(合同)所載金額的一定比例繳納印花稅，一般稅率為0.05%。

3. 增值稅：若廠房為非住宅類房產(chǎn)，購買者可能需要繳納增值稅。增值稅的稅率具體根據(jù)房屋的實際銷售價格及當?shù)卣叨?，一般?%。但請注意，對于政府確定的中小企業(yè)，可能有降低或免征的政策。

4. 房產(chǎn)稅：在中國大陸地區(qū)，企業(yè)擁有的不動產(chǎn)需繳納房產(chǎn)稅。對于自用廠房，按房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計征，稅率為1.2%：對于出租的廠房，則可能按租金收入的一定比例(如12%)計征，具體稅率根據(jù)房產(chǎn)的類型、用途及所在地政策而定。

5. 城鎮(zhèn)土地使用稅：如果購買的廠房占用的是城鎮(zhèn)土地，買方還需要以實際占用的土地面積為計稅依據(jù)，按年繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。具體稅率由各個城市自行規(guī)定。

房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)人：

1. 產(chǎn)權(quán)屬國家所有的：由經(jīng)營管理單位納稅

2. 產(chǎn)權(quán)屬集體和個人所有的：由集體單位和個人納稅

3. 產(chǎn)權(quán)出典的：由承典人納稅

4. 產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不再房屋所在地的產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的：由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅

5. 納稅單位和個人無租使用其他單位的房產(chǎn)：由使用人代為繳納房產(chǎn)稅

房產(chǎn)稅征稅范圍：

1. 以房產(chǎn)為征稅對象，但獨立于房屋之外的建筑物(如水塔、圍墻、室外游泳池等)不屬于房屋，不征收房產(chǎn)稅。

房產(chǎn)是指有屋面和圍護結(jié)構(gòu)(有墻或兩邊有柱)，能夠遮風(fēng)避雨，可供人們在其中生產(chǎn)、學(xué)習(xí)、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。

2. 房產(chǎn)稅的征稅范圍：城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)，不包括農(nóng)村。

3. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在出售前，不征收房產(chǎn)稅：但對出售前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。